قبل شراء عقار في تركيا ما هي الإجراءات التي يجب عليك معرفتها؟
هناك العديد من الأمور والاجراءات الهامة يجب عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيا تسهل عليك في السوق العقاري في تركيا وتنور لك عقلك قبل إقبالك على شراء عقار تركيا وتساعدك في تحقيق مبتغاك عند استثمارك في القطاع العقاري في تركيا ولا بد على كل شخص أو مستثمر أو عائلة تبحث عن الاستقرار والعيش في تركيا ومقبلة على شراء شقة في تركيا معرفة هذه الإجراءات حتى ينجح في اقتناء عقار أو شقة مناسبة له ولعائلته وتناسب تطلعاته وتلبي حاجاته هو وعائلته، ففي تركيا هناك عشرات آلاف الشقق السكنية لكن لكل عقار وشقة مميزات مختلفة وسعر مختلف وخدمات ومساحات مختلفة وأيضاً هناك عيوب.
ما هي الإجراءات التي يجب عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيا؟
في تركيا يوجد هناك أنواع عقارات مختلفة لكل منها ما يميزها عن العقارات الأخرى فهناك الشقق في المجمعات السكنية والشقق في المباني العادية لكن الشقق العادية لا يوجد بها من الخدمات مثل الشقق في المجمعات السكنية فلكل منها مقاييس ومساحات ومعايير ومميزات لذلك يجب أن تطلع على هذه الإجراءات والمعايير التي ستتحقق رغباتك وستحميك من الوقوع في النصب وستجعلك تحدد خيارك بصورة صحيحة من بين عشرات آلاف الشقق السكنية الموجودة في تركيا.
-
عليك الحذر قبل شراء عقار في تركيا من هذه الأمور:
هناك العديد من الإجراءات الخاطئة التي يقع بها المستثمرين والعائلات والذين يبحثون عن شراء عقار في تركيا لذا وجب عليك الحذر من توقيع عقد شراء شقة دون وجود دائرة قانونية أو محامي حتى لا تقع في عمليات النصب ويفضل أن تشتري العقار من خلال شركة تقدم خدمات شراء العقارات في تركيا حيث يوجد لديها محاميين ومستشارين عقاريين يطلعونك على كافة التفاصيل الكبيرة والصغيرة المتعلقة بالعقارات في تركيا لذلك وجب عليك عدم توقيع عقد شراء شقة أو عقار في تركيا دون العودة إلى شركة عقارات مرخصة.
-
عليك معرفة هذه النقاط الهامة قبل شراء عقار في تركيا:
- على مشتري شقة أو عقار في تركيا أن يحدد المنطقة التي سيتملك فيها ويجب آلا يتسرع عند شراء شقة حتى ينعكس عليه بالراحة والاستقرار والأمان هو وعائلته.
- يجب عليك قبل شراء عقار في تركيا التأكد من عدم وجود حجز على العقار أو عيوب تتعلق بالبناء وما إلى ذلك من أمور أخرى مثل مشاكل الهدم ومشاكل متعلقة بزمن بناء العقار أو الشقة.
- على مشتري العقار أو الشقة معاينة البنية التحتية للعقار والانتباه لها فيجب أن تكون أساساتها وبنائها حسب المواصفات والمعايير العالمية والدولية الموضوعة.
-
عليك الاطلاع على أسعار العقارات في تركيا حسب المدينة والمكان وقبل شراء عقار في تركيا:
يجب على من يبحث عن شراء عقار أو شقة في تركيا أن يعرف أسعار العقارات في تركيا حسب المكان وحسب الأحياء وحسب المدينة كما عليه معرفة أسعار الشقق السكنية في داخل المجمعات وخارجها، كما عليه معرفة أسعار الشقق السكنية ذات الإطلالات البحرية والقريبة من المناطق الحيوية والسياحية والتاريخية والقريبة من المواصلات لذا نوضح لكم أن هناك معايير ومقاييس تحدد أسعار العقارات في تركيا, ولذاك وجب على مشتري العقار أن يعرف أسعار العقارات والشقق السكنية قبل شراء عقار في تركيا.
-
قبل شراء شقة في تركيا عليك معرفة سعر العقار الذي يناسب تطلعاتك:
مثلما ذكرنا هناك عشرات آلاف العقارات في تركيا منها يصل سعرها 100ألف ليرة تركية ومنها يبلغ سعرها مليون دولار أمريكي، لذلك وجب عليك تحديد ما يوجد من عقارات وحسب ما يتوفر لديك من مال تقدر من خلال ذلك تحديد مكان عقارك والمدينة التي ستقطن بها فمدينة إسطنبول ليست كمدينة أنقرة، وانقرة ليست مثلما أسعار العقارات في مدينة بورصة وأزمير.
-
عليك التأكد من صحة ووضع الطابو للعقار في تركيا لكيلا تقع في حالات النصب والاحتيال:
يجب عليك قبل شراء عقار في تركيا أن تتأكد من وضع الطابو في تركيا وصلاحيته والتأكد أنه مسجل في دائرة الطابو الحكومية الرسمية قبل أن تشتري كما يوجد في تركيا ثلاثة أنواع من الطابو فهناك الطابو الأحمر أو الطابو السكني، هو حصرا من أجل شقق تركيا السكنية والمكاتب وما إلى ذلك من أماكن، وينظم على ثلاثة أجزاء في الجزء الأول منه يكتب عنوان العقار المشترى ومساحته ونوعه، وفي القسم الثاني من الطابو تكتب المساحة التي تأخذها الشقة من الطابق السكني أي إذا ما كانت تأخذ كل الطابق أو نصفه، والجزء الثالث من السند يكتب فيه المعلومات الخاصة بالسند كرقمه بالسجل عند الدولة وتاريخ تسجيله وتاريخ صدوره وهكذا معلومات.
والنوع الثاني هو الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي، ويعطى هذا النوع من سندات الملكية لمن يشتري أرضا زراعية، أو يرغب بتربية أنواع معينة من الحيوانات عليها.
-
عليك معرفة المشكلات المتعلقة بسند الملكية الزراعي والذي ينعكس بشكل سلبي على سند الملكية السكني:
كما أسلفنا في الحديث سابقا أن الطابو الأزرق يعطى لمن يريد أن يشتري أرضا، وعندما يريد صاحب الأرض أن يبيع أرضه لمستثمر ما ليبني عليه مثلا شقق عقارية أو مجمعات سكنية يواجه هذا المستثمر مشاكل كثيرة سببها هذا الطابو، لأن من يبني عقارات سكنية أو يشتريها عليه أن يكون بحوزته طابو أحمر وليس أزرق، لأن الأحمر هو المسؤول عن عقارات تركيا السكنية ، فكان يجب على البائع للأرض أن يحول الطابو من أزرق لأحمر، فعلينا الانتباه لمثل هذا الأمر لأنك ستسأل عن كيفية بناء عقار على أرض مخصصة للزراعة أساسا، فكان يجب على المالك الأول للأرض أن يقوم بعملية تغيير للون الطابو.
-
عليك قبل شراء عقار في تركيا تقييم العقار أو الشقة قبل عملية الشراء:
هناك عملية يجب عليك معرفتها قبل شراء شقة في تركيا وهي عملية التقييم العقاري وهذه العملية تكون من خلال تعاملك مع شركة عقارات في تركيا ويوجد من ضمن خدماتها خدمة التقييم العقاري في تركيا وهي تتم على أساس تقييم العقار في تركيا وما هو سعر العقار الذي تريد شراءه وهذه أحد الإجراءات التي فرضتها الحكومة التركية والتي تسمى بالأمان العقاري والتي توفر من خلالها أمان لمشتري العقارات في تركيا وتمنحه الحصول على شقة مناسبة ومتوافقة مع أسعار العقارات في تركيا.
ختاماً يجب عليك معرفة الإجراءات التي تطرقنا إليها في هذه المقالة والتي تمنحك الأمان وتمنعك من الوقوع في المشاكل العقارية في تركيا والتي تضمن لك الحصول على العقار بأسعار مناسبة تناسب تطلعاتك وطموحك من الاستثمار العقاري في تركيا.
