ادارة الايجار للعقارات

لدى شرائك لعقار مع فريقنا شركتنا، وبعد اتخاذك القرار بتأجير عقارك بقصد الاستثمار، فان فريقنا جاهز لخدمتك في هذا الصدد، تعرف من خلال هذه المقالة على إدارة الإيجار من خلال فريق Glovision والتي تعتبر واحدة من خدمات ما بعد البيع في شركتنا.

تتجلى خدمة إدارة تأجير العقارات معنا من خلال النقاط والمهمات التالية:

 الحصول على توكيل منك يخص التأجير

يجب أن يتم إجراء توكيل رسمي من قبلك، توكل فيه شركتنا وممثليها بعملية تأجير العقار والقيام بكافة الإجراءات التي ستلزم لكي تحصل على عملية تأجير نظيفة، وكذلك التوقيع بدلاً عنك، قبض مبالغ الإيجار عنك أو تحويلها إليك، واتخاذ القرار بخصوص عقارك المؤجر عند اللزوم.

لا يشمل هذا التوكيل بالطبع أي شيئ له علاقة بنقل الملكية، ولكنه فقط توكيل بقصد التأجير وما يتعلق به من عمليات أخرى فحسب.

البحث عن أفضل مستأجرين محتملين وعرض العقار مراراً

ليست عملية البحث عن مستأجرين لعقارك أو شقتك في اسطنبول عملية سهلة، فمن حيث المبدأ قد يبدو ذلك سهلاً، ولكنه في الحقيقة يحتاج إلى معارف وقنوات مناسبة لعرض عقارك.

شركة Glovision تعرف هذه القنوات التي يمكن أن يتم من خلالها الحصول على مستأجر مناسب لعقارك في اسطنبول مع مراعاة اختيار أفضل المستأجرين.

حسب نوع عقارك، سيقوم فريقنا باختيار أو رفض المتقدمين لاستئجار عقارك، فلو كان عقارك هو عبارة عن محل تجاري، فسنحاول الحصول على أفضل العلامات التجارية إن امكن وعلى من يمتلك الملاءة المالية بحيث لن تعاني من مشاكل لاحقاً في موضوع الدفع، كما أنه من المفيد لك بشكل طبيعي أن يتعود الناس على تلقي الخدمة من متجرك مما سيعني حصولك على قيمة اعلى في تأجيره لاحقاً.

لو كان عقارك عبارة عن شقة سكنية، يتم البحث عن من سيتمكن من رعاية المنزل، الموظفون ممن يعمل ولديه رخصة عمل في تركيا، ومن لديه إقامة ووضعه مستقر ... إلخ. أيضاً يفضل اختيار من لديه وضع قانوني نظامي في تركيا، أي لديه إقامة سارية المفعول مثلاً. إجمالاً ستتم مراعاة النقاط التالية لدى اختيار المستاجر الجيد لعقارك:

اختيار من يمكنه دفع الإيجار بدون التسبب بتأخير

 انتقاء المستأجر الذي سيحافظ على المنزل.

 اختيار المستاجرين ذوي الوضع القانوني النظامي.

 الإشراف على توقيع العقود مع المستأجر

تلك نقطة مهمة في عملية تأجير العقار، فكل معلومة ستتم كتابتها في هذا العقد سيسري مفعولها على المستأجر وعلى صاحب المنزل أيضاً، وإن أي خطاً قد يؤدي إلى مشاكل لاحقة قد لا يمكنك تفاديها.

 تسليم واستلام العقار المؤجر

سيقوم فريق Glovision بالاهتمام بعملية تسليم العقار الذي سيتم تأجيره للمستأجر واستلامه منه بعد انتهاء مدة التأجير، وسيتم مراعاة العديد من الجوانب خلال عملية استلام وتسليم العقار المؤجر أهمها:

 التأكد من أن العقار فيه نفس الموجودات التي كانت لدى تسليمه للمستأجر.

 التأكد من فاعلية موجودات العقار ومن أنها لا زالت تعمل.

 التأكد من تسليم العقار في الوقت المحدد.

 تنظيم عملية دفع الإيجار

سواء كانت عملية دفع إيجار عقارك ستتم من خلال الدفع النقدي، أو من خلال حوالة بنكية لحسابك الشخصي أو لحساب شركة Glovision، فيجب ان يكون هذا واضحاً منذ البداية ومنظماً بحيث يتم التدقيق من قبل المسؤول لدى شركتنا، حيث يتم التدقيق بشكل شهري على الأقل.

 تنفيذ زيادة سعر تأجير الشقة السكنية بشكل دوري

من المعروف أنه من حقك كمؤجر للعقار، أن تقوم برفع قيمة تأجير العقار، وذلك بما يتبع لمستويات التضخم في البلاد وتماشياً معه، وهذه الزيادة يمكن أن تكون سنوية بمقادير تصل إلى 12.5% بشكل سنوي.

ستقوم شركة Glovision بالتنسيق بهذا الخصوص معك ومع المستأجر، بحيث تجري هذه العملية بشكل سلس، ويتم تجديد العقود وفقاً للقيمة الجديدة للإيجار أو إيجاد مستأجر جديد في حال لم يرغب المستأجر القديم في المتابعة.

يمكن بالتنسيق معك ألا يتم تنفيذ أي زيادة على سعر العقار الخاص بك، وهذا مثلاً في حال كان المستأجر جيداً ويحافظ على المنزل، وفي حال كانت هنالك صعوبة في إيجاد مستأجرين تبعاً لظروف المنطقة.

 تنفيذ صيانة العقار عند اللزوم والإشراف عليها

حسب العقد الذي سيتم توقيعه مع المستأجر، سيتم الإشراف من قبلنا على إصلاح الأعطال لو كان ذلك من واجبنا في العقد، وسيتم إيجاد الورشات التي تنفذ الخدمات بأسرع وقت وأرخص ثمن.

يجب أيضاً التأكد فيما لو كان العطل ناجماً عن تهالك طبيعي للأداة المنزلية ام أنه ناجم عن سوء استعمال، وعلى ذلك يمكن اتخاذ قرار بخصوص من سيقوم بإصلاح الأعطال.

مع شركة Glovision ستتمكن من تأجير عقارك الذي اشتريته في اسطنبول بكل سهولة، ما عليك إلا اتخاذ القرار بالتأجير ودع الباقي على فريق شركتنا الخبير، واستقبل عائدك الاستثماري من خلال التأجير.