كيف يتم استخراج الطابو في تركيا؟
المقدمة
يعتبر الطابو في تركيا أهم وثيقة رسمية تعبر عن تملك العقار أو الشقة السكنية، وجودها يعني التملك القطعي للعقار، وعدم حيازتها على اسم المشتري يعني الدخول في حالة من الضبابية وعدم التحديد والتي تذهب راحة البال في بعض الأحيان، عدا عن أن وجودها سيكون ضرورياً للحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.
في هذه المقالة ستتعلم أمرين، أولهما الأوراق المطلوبة لاستخراج وثيقة الملكية "الطابو"، وثانيهما طريقة وآلية استخراج الطابو. بعد ذلك يمكنك أن تنتقل إلى فقرة الأسئلة والأجوبة ففيها وضعنا كل أسئلة عملائنا المهمة لك مع الإجابات عليها لكي تستفيد منها.
الأوراق المطلوبة لاستخراج وثيقة الملكية "الطابو"
تتلخص الأوراق المطلوبة لاستخراج وثيقة الملكية والتي يجب أن تجهزها كمشتري مع البائع بما يلي:
1- جواز سفرك الأصلي مع نسخة مترجمة ومصدقة من الكاتب بالعدل "النوتر"
2- الرقم الضريبي الذي يمكن استخراجه خلال وقت قصير الكترونياً أو من أي دائرة ضريبة في تركيا
3- استمارة بيان الهوية، هي عبارة عن استمارة يتم ملؤها من قبل الأجانب
4- تقرير التقييم العقاري للعقار الذي اشتريته، ويمكن استخراجه خلال 2-3 أيام
5- وثيقة الملكية القديمة، للشخص الذي يقوم ببيع العقار
6- وثيقة هوية البائع، أي بطاقته الشخصية ويكون للمالك الحقيقي أو للشخص الموكل من قبل الشخص أو الشركة المالكة للعقار الذي قمت بشرائه
7ـ وثيقة تأمين الزلازل DASK Sigortası في حال شقة سكنية
8ـ وكالة شخصية في حال كان المتقدم بالطلب ينوب عن مشتري العقار
9ـ صور شخصية عدد 1 للبائع 2 لمشتري العقار
١٠-وجود ترجمان محلف في حال كان الشخص غير تركي
المعلومات الموجودة داخل ورقة "الطابو"
يقسم الطابو الى عدة اقسام
قسم A يضم معلومات الموقع [عنوان العقار]
-
المحافظة İl
-
المنطقة İlçe
-
الحي / القرية Mahallesi / Köy
-
رقم الجزيرة Ada No
-
رقم القطعة Parsel No
-
حجم الأرض Yüz Ölçümü
-
نوع العقار (توضيح صفة العقار) Niteliği
-
صورة شخصية Fotoğraf
قسم B يضم المعلومات الخاصة بوحدتك السكنية
قسم Cيضم معلومات حول مالك العقار
قسم D يضم معلومات الأرشفة الخاصة بدائرة الطابو
آلية استخراج الطابو وطريقته
1- بعد تجهيز الأوراق المذكورة في الفقرة السابقة ، يقوم البائع (أو الموكل عنه) باصطحاب هذه الأوراق والتوجه إلى دائرة الطابو المعنية، ويقدم هذه الأوراق للموظفين مع تزويد رقم هواتف للتواصل.
2- انتظار وصول رسالة من قبل إدارة الطابو تحمل اسم Harç Mesaj، إن مضمون هذه الرسالة سيحتوي على قيمة المصاريف (الضرائب) التي يجب عليك دفعها بالليرة التركية، كما تحتوي على رقم الطلب Başvur Numarası ، في حال وصلتك هذه الرسالة انتبه أن لا تحذفها عن طريق الخطاً، فهي ستلزمك لاحقاً لمراجعة دائرة الطابو بعد الانتهاء من دفع المستلزمات المترتبة والمذكورة في الرسالة.
3- يذهب المكلف بدفع الضرائب (البائع أو الشاري أو كليهما حسبما تم الاتفاق بينهما)، إلى أحد البنوك التركية الحكومية مثل بنك زراعات iraat BankasiZ، وهنالك سيتم إظهار رقم الطلب، واسم دائرة الطابو المطلوب الدفع لصالحها، وعندها يتم الدفع، وستحصل على وصل يبين أنك قمت بدفع النفقات المطلوبة والضرائب.
ملاحظة: إذا قمت بالدفع من الصباح الباكر، يمكنك أن تقوم فوراً (في الصباح قبل الساعة 02:00 ظهراً) بمراجعة دائرة الطابو حيث أن تسليم الطلبات والأوراق يتم في الصباح، وبعد الظهر يتم استلام وثيقة الطابو.إذا لم تتمكن من الدفع باكراً، سيلزمك أن تنتظر لليوم التالي كي تذهب في الصباح وتقوم بتسليم وصل الدفع.
4- يوم تسليم وصل الدفع صباحاً واستلام الطابو بعد الظهيرة.
أسئلة وأجوبة حول الطابو
