العائدات في تركيا

العائدات أو "أجور الخدمات" في تركيا هي تلك المبالغ التي تدفعها بشكل شهري أو سنوي، لقاء حصولك على الخدمات لدى شراء عقار أو استئجاره والسكن فيه، تعرف من خلال هذه المقالة على ماهية هذه العائدات، مقابل ماذا يتم دفعها، إضافة إلى قيمة العائدات في تركيا مع فريق Glovision.

لماذا تقوم إدارة المجمع السكني أو البناء بتحصيل العائدات؟

في كل بناء أو مجمع أبنية سكنية، هنالك إدارة يتم تعيينها إما بالانتخاب من قبل أصحاب البناء نفسه، أو من قبل الشركة الإنشائية التي قامت بتشييد البناء، ومن مسؤولية هذه الإدارة أن تقوم بتسيير كل شؤون المجمع السكني واتخاذ القرارات المناسبة لمصلحة الجميع.

يتم تحديد قيمة العائدات التي سيقوم بدفعها كل من يسكن في المجمع السكني بناء على مجموعة الخدمات التي تتواجد في المجمع السكني أو البناء المستقل وبحيث يتم جمع تكاليف هذه الخدمات ومن ثم تقسيمها على السكان.

ما هي وحدة قياس العائدات في تركيا؟

جرت العادة في تركيا بأن يتم تقدير قيمة أجور الخدمات أو العائدات لكل متر مربع، فعلى سبيل المثال لا الحصر تبلغ العائدات 3.5 ليرة تركية / متر مربع في أحد المجمعات السكنية، وهذا يعني أن الشقة التي مساحتها 100 متر مربع إجمالي (وليس صافي) ستبلغ عائداتها 350 ليرة تركية.

في حال كانت الشقق متماثلة ومتقاربة في المساحة، قد تختار إدارة المجمع أن تعطي سعر العائدات لكل شقة بغض النظر عن مساحتها، وهي حالة قليلة الحدوث نسبياً.

ما هي المصاريف التي تتكفل فيها إدارة المجمع السكني لقاء تحصيل العائدات؟

 أجور العاملين: لكل من يعمل بشكل مستمر في المجمع السكني راتب شهري يتناسب مع منصبه، فهنالك المدير والكادر الإداري الذي يتغيرعدده تبعاً لحجم المجمع السكني، وهنالك العمال المسؤولون عن التنظيف، العناية بالحدائق، كادر الحراس والأمن، قسم الاستقبال، كادر الصيانة، إضافة إلى أجور من يتم استئجارهم للقيام بمهمات مؤقتة تخص المجمع.

 أجور المواد الاستهلاكية: وذلك مثل مواد التنظيف على اختلاف أنواعها، ومستلزمات التنظيف الاستهلاكية، مواد تنظيف المسابح، العناية بالحدائق، المواد المكتبية.

 فواتير الاستعمال المشترك للمجمع السكني أو البناء: كالكهرباء، الماء، الانترنت والغاز المستخدمة في أماكن مثل المصاعد، الممرات، وكل مكان مشترك أو يخص الموظفين في المجمع السكني.

كم تبلغ قيمة العائدات بشكل عام في تركيا؟

إن قيمة العائدات في تركيا تتعلق بشكل عام بمساحة الشقق، ولكن يمكن القول أن الأبنية السكنية العادية والتي لا تحتوي على العديد من المرافق الخدمية أو الموظفين الكثر، سيكون فيها أقل رقم يخص العائدات، فقد يدفع أصحاب كل شقة ما قيمته 50 ليرة شهرياً كحد أدنى فما فوق.

بالنسبة للشقق السكنية المتواجدة في المجمعات السكنية، فسيكون هنالك معدل عائدات وسطي يبلغ 300-400 ليرة تركية أو ما يعادل وسطياً 35-45 دولار للشقة من نمط 1+1 أي غرفة نوم مع صالون والتي تبلغ مساحتها حوالي 70 متر مربع. بالطبع يوجد أرقام أقل أو أكثر من التي ذكرناها تتبع المنطقة ونوعية الخدمات المقدمة في المجمع السكني أو البناء.

هل يمكن تجنب دفع العائدات في حال لم أسكن عقاري؟

في حال شراء عقار معين، سواء كان شقة أو مكتب، وفي حال كانت هنالك عائدات يجب دفعها لإدارة المجمع السكني، فليس هنالك مهرب من دفع العائدات هذه حتى لو كان مالك العقار لا يسكن في العقار لمدة طويلة أم قصيرة.

طالما تقوم الإدارة بتقديم الخدمات والمتابعة فيها بشكل يومي، فعلى كل مالك شقة أو مستأجر لها، أن يقوم بدفع العائدات بشكل مستمر شهري أو سنوي حسبما تحدده وتقبل به الإدارة.

ما الذي يحصل في حال التأخر في دفع العائدات؟

ستقوم الإدارة بهذه الحالة بتنبيه صاحب العقار بوجوب دفع المستحقات التي عليه، وسيتم الاتصال به أو مراسلته أو تبليغه بشكل شخصي، تختلف إدارات المجمعات السكنية في التعامل مع مسألة كهذه بشكل عام.

فريق Glovision العقارية يتابع معكم دوماً في كل مسألة تخص الحياة في اسطنبول وشراء شقة الأحلام التي ستلبي كل طموحاتكم، كل ما عليكم هو التواصل والحصول على الاستشارات العقارية لأفضل خيارات السكن في اسطنبول.