العقارات في أفجلار أحد أفضل الخيارات للاستقرار في مدينة إسطنبول

لم يطلق عليه عبثاً بالحي الذي لا ينام بل كان أحد أجمل أحياء مدينة إسطنبول الأوروبية, حي أفجلار بموقعه الاستراتيجي وإطلالته البحرية الساحرة على بحر مرمرة وقربه من المناطق الحيوية وطرق المواصلات والتي شجعت المستثمرين العرب والأجانب على شراء العقارات فيه فكان الحي أحد أكثر الاحياء تميزاً وتنوعاً وشهرة في مدينة إسطنبول.

منطقة أفجلار في إسطنبول

منطقة أفجلار في مدينة إسطنبول تقع في الشطر الأوروبي من المدينة غربي بحيرة كوتشوك شكمجة ويحاذيها من الجنوب بحر مرمرة ذو الشاطئ الهادئ والجميل ويمر بها طريق E5 السريع والمتروبوس الذي يعد أحد أفضل مواصلات المدينة والذي يمر في قلب الحي، كما تتوسط منطقة أفجلار 4 أحياء مهمة جعلت المنطقة ذات أهمية استراتجية كبيرة عائدة على العقارات في حي أفجلار وهم حي بيليك دوزو وحي أسنيورت باتجاه الغرب، وحي كوتشوك شكمجة من الشرق، وحي بكركوي.

تعود تسمية منطقة أفجلار بالتركية إلى الصيد والصيادين الذين سكنوا هذه المنطقة وامتهنوا مهنة الصيد البحري نظراً لقربها من ساحل بحيرة كوتشوك شكمجة وشاطئ بحر مرمرة وبلغ عدد سكان أفجلار حسب إحصائية 2019 قرابة 448 ألفاً و882 نسمة، وفق آخر إحصاء في دائرة النفوس.

وتميز حي أفجلار بكثرة الحدائق الخضراء المطلة على ساحل بحر مرمرة الجميل والرائع والذي أصبح مصيفاً للسياح الأجانب وبفضل موقعها وقربها من الأماكن الاستراتيجية والحيوية والعمرانية من المنطقة مثل مشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة التي تعد أحد مشاريع رؤية 2023 والمتروبوس والذي أضفى أهمية كبيرة على العقارات في أفجلار وشجع المستثمرين الأجانب والعرب على شراء الشقق في أفجلار.

العقارات في أفجلار

تميز الحي المزدحم بتنوع العقارات في أفجلار وبموقعه الاستراتيجي المطل على بحيرة كوتشوك شكمجة الصغيرة وشاطئ بحر مرمرة الجميل وقربه من قناة إسطنبول المائية التي رفعت من أهمية عقارات الحي وشكل قيمة مضافة على المشاريع العقارية القريبة من أحد المشاريع الكبيرة والواعدة في أوروبا والتي هي قناة إسطنبول الجديدة التي توازي مضيق البوسفور.

ولا شك أن الاستثمار العقاري في افجلار بالقرب من المناطق المشرفة على مشروع قناة إسطنبول المائية يعتبر أحد الفرص الاستثمارية المربحة نظراً للعوامل التي ستوفرها القناة على الأحياء القريبة منها، وتميزت منطقة أفجلار بأسعار عقارتها المناسبة والتي تتوافق مع متطلبات المستثمرين العرب والأجانب ويرجع ذلك إلى خصائص الأبنية وأشكالها الهندسية الحديثة التي يحبذها من يبحثون عن شراء شقة في إسطنبول.

وتوجه المستثمرون لشراء العقارات في أفجلار بمدينة إسطنبول لغرض العيش والاستقرار أو من أجل أغراض وأهداف استثمارية طويلة المدى أو من أجل الاستثمار وشراء الشقق السكنية في الحي بغرض تأجيرها إلى الطلاب وتحويلها لسكنات طلابية بسبب قرب منطقة أفجلار من العديد من الجامعات التركية وأبرزها جامعة إسطنبول.

وأضفى موقع حي أفجلار اهمية كبيرة للعقارات في المنطقة وخاصة بعد الحي عن مركز مدينة إسطنبول قرابة 26 كم، ثم اكتسبت أفجلار أهميةً لموقعها على طريق إسطنبول أوروبا، وتمركزها بالقرب من آثار العمارة التاريخية والعثمانية المتبقية هناك، وأبرزها نزل الصيد السلطاني.

مميزات شراء العقارات في أفجلار

هناك العديد من المميزات التي تعود على المستثمرين عند شراء العقارات في أفجلار والتملك فيها وأبرزها:

1. إطلالة منطقة أفجلار البحرية الساحرة والجميلة على شاطئ بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة.
2. قرب منطقة أفجلار من قناة إسطنبول المائية الجديدة التي جعلت من العقارات في الحي ذات أهمية كبيرة وزادت من النمو العقاري والاستثماري في المنطقة.
3. موقع أفجلار المتميز حيث يتوسط الحي خطوط المتروبوس السريعة، والتي تربط الحي بكافة مناطق إسطنبول الأوربية والأسيوية والتي قصرت المسافات بين الأحياء ورفعت من أسعار العقارات في هذا الحي.
4. يتميز الحي بكثرة الحدائق الخلابة والطبيعية التي تفترشها الورود والأشجار الساحرة المطلة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة ووجود الألعاب الترفيهية والعديد من الخدمات العامة.
5. وتتميز منطقة أفجلار بوجود العديد من المطاعم ودور السينما، وتتميز بحياتها الليلية النشطة، ومناطق التسوق المزدحمة، مع مطاعمها الغنية بالوجبات السريعة على الطراز الأمريكي والمطاعم التركية، وشوارعها الغنية بالمحلات التجارية الصغيرة والمقاهي.
6. ويتميز حي أفجلار بكثرة وجود الأسواق والمولات ومراكز التسوق المهمة والتجارية.
7. يوجد به أبرز المعالم السياحية المهمة والجاذبة للسياح وأبرزها متحف الثلج في إسطنبول والذي يقع في مول توريم بجوار منطقة أفجلار، وعلى مشارف منطقة أسنيورت، حيث جذب متحف الثلج الكثير من السياح الأجانب بغرض الترفيه والتزلج وللتمتع بالأجواء الثلجية الباردة المناسبة للصغار والكبار.
8. وجود الكثير من المراكز التعليمية والجامعات وأبرزها جامعة إسطنبول التي تتوسط المنطقة.
9. نشاط منطقة أفجلار بالحركة التجارية وكثرة المولات ومن أبرزهم سوق مرمرة أفجلار الذي ينبض بحركة المشترين والسياح الذين يأتون من كافة مناطق مدينة إسطنبول حتى يتسوقوا من  سوق مرمرة، وأيضاً وجود مول بيليكان PELICAN MALL الذي يقع على الطريق E5 السريع، على مسافة قريبة من مشفى أفجلار الحكومي، وهو أحد المولات التجارية الشهيرة والضخمة حيث يحتوي على مختلف أنواع البضائع، وتتوفر فيه أقسام عديدة للبضائع المنزلية والغذائية والكهربائية والالكترونية، بالإضافة للمطاعم والمقاهي ومحلات الهدايا، كما يضم 9 صالات سينما، والعديد من المرافق الترفيهية، مثل: قاعة تزلج على الجليد وصالة بولينج، والعديد من المطاعم التي تقدم ألذ الوجبات والمأكولات التركية والغربية والمقاهي المميزة.
10. ويوجد على ساحل أفجلار حديقة بحر أفجلار الساحرة Avcılar Sahil Parkı وحديقة الشهيد مصطفى بوكو الرائعة المتميزة والتي توفر بها أماكن مخصصة للترفيه وركوب الدراجات الهوائية وألعاب الأطفال، ويتميز الساحل بإطلالة جميلة وخلابة شكلت عامل جذب لمن يبحثون عن الاستقرار والرفاهية في إٍسطنبول.

أنواع العقارات في أفجلار

1. الشقق السكنية في أفجلار في المجمعات السكنية وخارجها:

يوجد في منطقة أفجلار العديد من الشقق السكنية التي يفضل الكثيرين من الأجانب الاستقرار والعيش بها نظراً لموقعها الحيوي والمثالي القريب من المواصلات والقريب من شاطئ البحر، حيث تنوعت الشقق السكنية في أفجلار ومنها ما هو موجود في أبنية عادية ومنها ما هو موجود في المجمعات السكنية ذات الخدمات العالمية المميزة، وتميزت الشقق السكنية بعمر المباني الحديثة ذات إطلالة بحرية فاخرة وفخمة.

ويوجد الكثير من الشقق السكنية المخصصة للطلاب في منطقة أفجلار والتي تتسم بالهدوء والرفاهية والتميز والجمال. 

2. المحلات التجارية:

يوجد الكثير من المحلات التجارية في منطقة أفجلار التي تتواجد في العديد من المناطق المتفرقة في الحي بغرض البيع أو الإيجار.