يعتبر الطابو "وثيقة الملكية" للعقار في تركيا، المستند المعبر عن ملكية شخص أو مجموعة أشخاص لعقار ما، ووجود هذا المستند يعني وضوح الرؤية في كل ما يخص العقار، وعدمه يعني مشكلة في مكان ما، في هذه المقالة سنتعرف على الفرق بين تصنيفين مهمين للطابو هما الطابو الزراعي والطابو السكني أو الإعماري.
الطابو السكني "الطابو الأحمر"
يعبر الطابو السكني عن ملكية العقار المخصص بشكل رسمي لكي يتم إنشاء وحدات بهدف السكن عليها، وهو يحمل اللون الأحمر عادة، وهذا لتمييزه عن وثائق الملكية من أنواع أخرى.
يتم استصدار هذه الوثيقة من دائرة تسجيل الأراضي التركية التي تتبع لمنطقة العقار "دائرة الطابو"، وإن عدم وجود هذه الوثيقة يعني وجود مشاكل في مكان ما خلال عملية التسجيل أو أن شروط البناء أو الضرائب أو المعاملة الرسمية لم تكتمل بعد.
يحتوي الطابو السكني على العديد من المعلومات التي تصف شقين رئيسيين هما: العقار نفسه ومالك العقار.
إن تواجد وثيقة ملكية سكنية يعني أن الأرض التي تم أو سيتم عليها البناء هي أرض إعمارية أو صالحة للإعمار، ولكن ما هي الأرض القابلة للإعمار؟ وكيف تحدد من قبل البلدية؟
الأرض القابلة للإعمار أو ما يعبر عنها الأتراك بكلمة Imarli هي الأرض التي تصلح من وجهة نظر البلدية لأن تبنى عليها المشاريع السكنية والأبنية، ويتم تحديد ما إذا كانت أرض ما تصلح لبناء الوحدات السكنية وفقاً لما يلي:
تبعاً لطبيعة الأرض:
في حال كانت الأرض رخوة أو طينية أو في حالة عدم ثباتها فعندها قد لا تسمح الحكومة بالبناء عليها.
تبعاً لمخططات التوسع الحضري للبلدية
لدى البلدية في كل منطقة باسطنبول خطة لكل منطقة، فهنالك ما هو مخصص لبناء المساكن ومنها ما هو مخصص للحدائق ومنها ما سيبقى زراعي للفترة الحالية. فمثلاً من المعلوم أن الأراضي التي كانت تقع في مناطق مثل بيوك شكمجة والتي كانت معظمها زراعية هي الآن أراضي إعمارية يسمح لمالكيها بإنشاء عقارات مثل الفلل، الشقق السكنية ... إلخ.
تقوم البلدية بإعطاء الإذن لأصحاب كل أرض بأن يقوموا بالبناء عليها إن استحبوا ذلك، وعليه فيمكن لصاحب العقار عندئذ أن يقوم بالمباشرة في الإنشاءات.
الطابو الزراعي أو طابو الأراضي "الطابو الأزرق"
في حال لم تقم البلدية بإعطاء إذن البناء على الأرض، فإن الطابو المعبر عن هذه الحالة هو طابو الأرض أو الطابو الزراعي وهو ما يسمى باللغة التركية باسم Tarla Tapusu.
يتميز الطابو الزراعي بلونه الأزرق، ويحتوي على معلومات تسجيل الأرض ومعلومات صاحبها، كما يمكن لمالك أرض كهذه أن يقوم بكافة الأعمال الزراعية من زراعة المحاصيل، تربية المواشي، تربية الدواجن ... إلخ.
لا يمكن لصاحب الأرض الزراعية أن يقوم ببناء وحدات بهدف السكن ضمن الأرض التي لها طابو زراعي، وبالتالي فإن أي عملية بناء للعقارات على الارض ستكون مخالفة للقانون وتعرض صاحبها للمساءلة القانونية وضياع الأموال، فقد تتخذ البلدية قراراً بإزالة هذه المخالفة وإزالة العقار.
التدقيق لدى شراء أرض مخصصة للسكن
عندما تقوم البلدية بإعطاء الإذن لعقارات وأراضي منطقة ما بإمكانية إنشاء مساكن فيها، فهذا لا يعني أن الطابو الخاص بهذه الأراضي أصبح سكنياً، بل يجب إجراء معاملة تغيير جنس الطابو من قبل المالك، وسينتج عن ذلك رسوم معينة يقوم المالك بدفعها.
لدى شرائك لعقار ما أو أرض، يجب الانتباه إلى أن الطابو المعني هو طابو سكني وليس زراعي، لأن صاحب الأرض قد يبيعك الأرض وما عليها وهو في الحقيقة يبيعك فقط أرضاً زراعية.
في حال أردت شراء عقار على أرض فيجب عليك التأكد من أن الطابو المعني بهذا العقار هو طابو سكني وليس زراعي، فقد يصدر الأمر من البلدية بسماح البناء على أراضي معينة، ولكن أصحاب الأراضي قد لا يقومون بتغيير جنس العقار في دائرة الطابو، وهذا يعني أنه عليك التأكد بنفسك من تواجد هذا الإذن، أو يمكنك ان تطلب من صاحب العقار "البائع" أن يقوم بتغيير جنس العقار لكي تتمكن من الشراء وأنت مرتاح البال.
إن مجال العقارات بحر من المعلومات والتفاصيل، وإن استعانتك بشركتنا لتهوين عليك كل صعب، وتزويدك بالاستشارة اللازمة في الوقت والمكان المناسبين له هو عين الصواب، حيث أن فريقنا المختص بالعقارات لديه الخبرة الكافية والاهتمام اللازم لخدمتك وقضاء حاجاتك العقارية بإذن الله، تواصل مع فريق Glovision واحصل على أفضل الخدمات العقارية في اسطنبول.
