لماذا تحتل العقارات في تركيا المرتبة الأولى عالمياً في زيادة القيمة الاستثمارية؟

احتلت تركيا مركزاً مهماً بين دول العالم فحظيت بمكانة تاريخية وسياحية واستراتيجية وحيوية في المنطقة وضمت حضارات تاريخية منذ القرون القديمة حيث سكنها الإنسان في العهد الحجري واستعمرتها العديد من الحضارات التاريخية القديمة وفي العصور الحديثة واصلت تركيا تصدرها بالعديد من المجالات وأهمها قطاع العقارات في تركيا الذي شكل عامل جذب للمستثمرين من رجال الأعمال وأصحاب رؤوس الأموال من الأجانب والعرب فيما نجحت تركيا في 2020 من احتلال المركز الأول عالمياً من حيث القيمة الاستثمارية. وهذا المركز المهم العائد على العقارات كان سببه العديد من العوامل التي شجعت ورفعت من نمو قطاع عقارات تركيا.

العقارات في تركيا

وفق تقرير منصة Global Property Guide العقارية العالمية، فأن العقارات في تركيا احتلت المرتبة الأولى عالمياً في زيادة القيمة الاستثمارية العالية ويعود تصدر تركيا في المرتبة الأولى عالمياً بسبب تسهيلات الحكومة التركية في السنوات الأخيرة التي وفرتها للمستثمرين على الأراضي التركية والتي شجعت من قدوم المستثمرين إلى تركيا من أجل الاستثمار.

ولم تأتي تركيا في هذا الترتيب عالمياً في القطاع العقاري من فراغ بل برزت عقارات تركيا بشكل كبير في السنوات العشر الأخيرة والذي أعطى تركيا مكانه مهمة وبارزة وجعلها من أكثر الواجهات الاستثمارية المفضلة للمستثمرين الأجانب والعرب حول العالم، وجاءت تركيا في هذه المرتبة في ظل التطور التكنولوجي والصناعي والتجاري الذي تشهده الجمهورية التركية وأهم من ذلك تطور البنية التحتية وتطور العقارات في تركيا وجودتها التي وصلت المرتبة العالمية.

وجاء في التقرير الذي نشرته المنصة، أنه بفضل التطور الكبير الذي شهدته تركيا في كافة المجالات عاد ذلك بشكل إيجابي على السوق العقارية فيها وذلك من خلال ارتفاع جودة الإنشاء وحداثته، ومعايير الفخامة فيه.

وبحسب التقرير فأنه تم إجراء دراسة تقييمية لزيادة القيمة الاستثمارية خلال الربع الثاني من عام 2020 بالمقارنة بالربع الثاني من العام الذي سبقه 2019، وبلغت نسبة زيادة القيمة الاستثمارية لـ عقارات تركيا في الفترة المذكورة 11.6%" لتحتل تركيا المرتبة الأولى عالمياً على حساب 50 دولة حول العالم وجاءت من بعد ذلك دولة الفلبين وألمانيا وسلوفاكيا وأستونيا، وجاء ذلك بعد الدراسة التي أجرتها منصة Global Property Guide العقارية العالمية.

لماذا تحتل العقارات في تركيا المرتبة الأولى عالمياً في زيادة القيمة الاستثمارية؟

1. لأن تركيا تحتل مكانة مهمة وموقع استراتيجي حيوي ورابط بين قارتي آسيا وأروبا، ولأن تركيا لها أهمية تاريخية وأثرية وسياحية عظيمة والذي جعلها تجذب سنوياً عشرات ملايين السياح.
2. لأن تركيا تتميز بتنوع طقسها وتنوعها الجغرافي وتتميز بكثرة حدودها مع الدول وكثرة المسطحات المائية من البحار والبحيرات والأنهار التي تقع بها والتي تحدها من العديد من الحدود والاتجاهات.
3. من العوامل التي زادت من القيمة الاستثمارية للعقارات في تركيا النهضة الاقتصادية والصناعية والعقارية الكبيرة التي حصلت في تركيا وخاصة بان تركيا تحتل المرتبة 19 ضمن أفضل اقتصادات في العالم.
4. لأن تركيا تتميز بالتنوع الثقافي والديني والعثماني التاريخي والذي جعل في تركيا مكان لمختلف أنماط الشعوب للعيش والاستقرار على أراضيها وهذا أحد العوامل التي زادت من القيمة الاستثمارية للعقارات في تركيا.
5. احتلت تركيا هذا المركز لأن عقارتها الأقل سعراً بين عقارات دول العالم المرتفعة سعرها.
6. لأن العقارات في تركيا تتميز بارتفاع جودة الإنشاءات فيها وحداثتها لأنها تعتمد على معايير عالمية فخمة ذات طراز عالي وعالمي.
7. ومن العوامل التي زادت القيمة الاستثمارية العقارية تطور البنية التحتية التركية طيلة السنوات الأخيرة وإنجازها مشاريع ضخمة مثل مشاريع عقارات رؤية 2023 مثل قناة إسطنبول المائية ومطار إسطنبول الجديد ومترو إسطنبول الجديد والعديد من المشاريع الغاية في الأهمية.
8. وارتفعت القيمة الاستثمارية بسبب منح تركيا الجنسية التركية لمن يشتري عقاراً بمبلغ 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر.
9. وزادت القيمة أيضاً بسبب زيادة الاهتمام الحكومي التركي بالمستثمرين ومنح لهم التسهيلات وتوفير لهم الأمان العقاري.
10. وزادت قيمة استثمارات العقارات في تركيا بفضل تأثر العقارات في تركيا بالعديد من المجالات الاستثمارية وأبرزها الاستثمار في القطاع الحيواني والزراعي والصناعي والتجاري.
11. كما سهلت تركيا العديد من إجراءات التملك والحصول على القروض البنكية والتعاملات البنكية من أجل الاستثمار في القطاع العقاري.

ما هي الولايات التركية التي يفضلها المستثمرين عند شراء العقارات في تركيا؟

هناك 3 ولايات تركية ينشط فيها القطاع العقاري وتزداد فيها حجم الاستثمارات العقارية وهي:

• العاصمة أنقرة: ارتفعت القيمة الاستثمارية العقارية في أنقرة لأنها عاصمة تركيا وايضاً في ظل تطور البنية التحتية وضمها للعديد من المشاريع الحيوية والحديثة والتي جعلت من المستثمرين يحولون أنظارهم إليها وشجعت المستثمرين الأجانب على الاستثمار في القطاع العقاري.
• إسطنبول: تميزت إسطنبول بتصدرها أكثر الولايات التركية مبيعاً للعقارات وجذبها للمستثمرين الأجانب وذلك يعود لمركزها الحيوي والجذاب وكثرة الأماكن السياحية والتاريخية المهمة والحيوية وخاصة أن إسطنبول تربط بين قارتي آسيا وأوروبا. ولأن إسطنبول تتميز بطبيعتها الاستثمارية وكثرة مشاريعها العقارية والتي شكلت الجاذب الأكبر للأجانب الراغبين بالسكن والاستقرار في تركيا.
• أنطاليا: احتلت ولاية أنطاليا السياحية مركزاً مهماً في ظل الاقبال الكبير على القطاع السياحي والذي شكل عامل جذب للمستثمرين الذين يبحثون عن الهدوء والراحة حيث مثلت وجهة مفضلة للمشاريع السياحية الضخمة، وخاصة الاستثمارات الروسية والأوروبية.

احصائيات مبيعات العقارات في تركيا للعرب؟

تصدر العرب في نسبة المشتريين للعقارات في تركيا في عام 2020 بينما تعد تركيا ضمن الدول المفضلة للمستثمرين العرب والذين يبحثون عن استثمار أموالهم في القطاع العقاري فيما وصلت المبيعات العقارية للعرب في تركيا إلى أكثر من 13,880 عقاراً في تركيا خلال هذا العام بحسب هذه الاحصائيات:

1. بلغت العقارات في تركيا التي امتلكها العرب 6% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب.
2. المعدل اليومي لشراء العرب للعقارات في تركيا: 38 عقاراً في اليوم (ثلاثة عقارات كل ساعتين).
3. المعدل اليومي لشراء العرب عقارات في إسطنبول: 17 عقاراً في اليوم (عقاران كل ساعة ونصف).

وفي الختام تحظي عقارات تركيا بسمعة مميزة وأسعار منافسة لكافة أسعار العالم وخاصة بأن أسعار العقارات في تركيا تعد الأرخص بين الأسواق العقارية الأوروبية كما يعتبر سوق العقارات في تركيا هو الأكبر وهذا عاد بالأفضلية على القطاع العقاري الذي جذب المستثمرين حول العالم وخاصة في الدول العربية للاستثمار في القطاع العقاري في تركيا، بينما يتوقع الخبراء بأن القطاع العقاري في تركيا سينمو أكثر من ذلك خلال عامين في حال الانتهاء من مشاريع رؤية 2023 التي تنشئها تركيا على أراضيها والتي تعتبر مشاريع القرن