تعمل شركة Glovision العقارية في اسطنبول من خلال كادرها على تقديم كافة الخدمات العقارية، إضافة لذلك يقوم فريقنا بنشر الوعي فيما يخص مجال العقارات، في هذه المقالة سوف تتعرف على رسوم شراء العقارات في تركيا وعلى الضرائب والمصاريف التي يمكن أن تواجهها لدى قيامك بشراء عقار في تركيا.
مصاريف استخراج تقييم عقاري
يلزم تواجد تقرير التقييم العقاري في كل عملية شراء عقار بتركيا، وهذا التقرير يساعد المشتري في ضمان عدم دفع مبالغ طائلة لا حاجة لدفعها زيادة عن سعر العقار الحقيقي.
إن الهيئات التي تقوم بتقييم العقارات هي هيئات مرخصة من قبل الحكومة وتابعة لها، وعلى ذلك فإن تقييم العقار الذي تحصل عليه شفاف ولا غبار عليه.
أهم ما في الامر أن تقرير التقييم العقاري هذا، يصدر قبل عملية نقل الملكية، حيث يعتبر من الأوراق اللازمة لنقل الملكية، كما أن تواجده يعني أن المشتري قد حصل على المعلومات اللازمة بخصوص سعر العقار الذي سيشتريه، وغالباً ما يقوم مشتري العقار بدفع تكاليف هذا التقييم التي قد تختلف من عقار إلى آخر وتبلغ قيمته حوالي 1000-1700 ليرة تركية. واحيانا يتم دفعه من قبل الشركة الانشائية.
مصاريف ورسوم نقل الملكية
بعد تأكدك من شراء العقار وتحويل ثمنه إلى صاحب العقار القديم، يجب أن تتم عملية نقل ملكية العقار أي الطابو إلى اسمك، وهنا يلزم أن تقوم بدفع ما قيمته 4% من سعر العقار الذي سيسجل في دائرة الطابو المعنية.
إن ضريبة نقل الملكية هذه إما أن تدفع من قبل المشتري (وهي الحالة الغالبة) ، أو أن تدفع مناصفة ما بين المشتري والبائع، أو أن يقوم البائع نفسه بدفع هذه الضريبة، وهذا أمر يتم بالاتفاق ما بين الطرفين مسبقاً.
يتم إلغاء هذه الضريبة كتسهيل من الحكومة التركية على إعادة إعمار بعض المناطق، وفي هذه الحالة لن تضطر لدفع هذه الضريبة لأن البناء الذي ستشتري فيه معفى من دفع ضريبة نقل الملكية.
مصاريف الكاتب بالعدل "النوتر"
لكي تتمكن من شراء عقار في تركيا، يجب أن تقوم بترجمة جواز السفر وتصديق هذه الترجمة لدى الكاتب بالعدل في تركيا والذي يسمى باسم "النوتر"، ويجب على جميع الشركاء في شراء العقار أن يقوموا بهذه العملية في حال كان يتم شراء العقار من قبل أكثر من شخص، وتبلغ قيمة هذه المصاريف مع قيمة الترجمة حوالي 40-50 دولار لكل شخص.
مصاريف توكيل محامي
في العادة وعندما يكون لديك وكيل عقاري موثوق تقوم بشراء عقارك من خلاله، لن يلزمك وجود محامي، ولكن في حال وجد هذا المحامي فسيقوم بتقاضي مبالغ تعتمد على كمية الخدمات التي سيقدمها لك، وهذه القيمة تخضع للعرض والطلب وليست ثابتة أبداً، فقد يقبل المحامي بقيمة 500 دولار أو أكثر.
في حال شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية، ولضمان سلامة الاوراق والمتابعة الدقيقة، يفضل توكيل محامي يقوم بالاشراف على ملف الحصول على الجنسية التركية لك، وبالتالي فانت أمام خيار دفع قيمة تتأرجح حسب المحامي حول مبلغ 3000 دولار تقريباً.
ضريبة القيمة المضافة VAT
تختلف قيمة ضريبة القيمة المضافة بين العقارات، وفي العموم يمكن القول أن العقارات التي تكون مساحتها الصافية أقل من 150 متر مربع، سيكون لها ضريبة قيمة مضافة تبلغ 1% من سعر مبيع العقار.
في حال كانت مساحة العقار الصافية أكثر من 150 متر مربع أو كان العقار تجارياً فقد تكون قيمة هذه الضريبة 8% أو 18%.
هذه الضريبة تتواجد في حال كان العقار جديداً ويباع لأول مرة، ولا يتواجد في حال كان العقار معاد البيع بشكل عام، والمسؤول عن دفع قيمة هذه الضريبة هو مشتري العقار، لذلك يجب الحرص على معرفة فيما إذا كان سعر العقار يشمل ضريبة VAT ومعرفة قيمة هذه الضريبة قبل الشراء.
رسوم الوكيل العقاري
يقدم الوكلاء العقاريون خدماتهم المختلفة بهدف العمل والكسب في النهاية، فإما أن يقوم الوكيل العقاري بتحصيل أتعابه من قبل البائع، أو أن يقوم بتحصيل هذه الاتعاب من قبل المشتري، وهنالك من يقوم بتحصيل أتعاب من الطرفين، أي أن الأمر خاضع تماماً للاتفاق، وفي حال كان سيتم تحصيل أتعاب منك من قبل وكيل عقاري فهي في القانون التركي حوالي 2% من قيمة العقار.
شركة Glovision لا تتقاضى منك أية رسوم أو أتعاب لقاء خدماتها العقارية، بل إن هذه الأتعاب يتم تحصيلها من طرف البائع بشكل كامل.
رسوم تأمين الزلازل DASK
إن تأمين عقارك ضد الزلازل هو إجباري في تركيا، حيث لا يمكن السير في معاملاتك بدون هذا التأمين وقيمته صغيرة جداً لكنها تختلف بشكل طفيف بين منطقة وأخرى، وكذلك تزيد بزيادة مساحة العقار، ويمكن القول أن مبلغ 30-50 دولار قد يغطي هذه الرسوم، مع العلم أن هذا التأمين هو سنوي، أي يجب تجديده كل سنة لضمان الحصول على خدمات التأمين ضد الزلازل.
رسوم إدارية داخل المجمع السكني
حسب إدارة المجمع السكني، هنالك رسوم يتم دفعها لدى استلامك العقار لأول مرة، وهي رسوم يتم دفعها لإدارة المجمع السكني لقاء الخدمات التي ستقدمها لك بمثابة تكلفة اشتراك أولية، وهي تدفع لمرة واحدة، ولا علاقة لها برسوم الخدمات الشهرية "العائدات" التي تدفعها.
وقد تبلغ هذه القيمة بضع آلاف من الليرات التركية، وقد لا يتم طلبها منك، وهذا يعتمد كلياً على إدارة المجمع السكني وسياستها في تقديم الخدمات.
رسوم افتتاح اشتراكات الخدمات الأساسية
للحصول على اشتراكات الماء، الكهرباء، الانترنت والغاز في تركيا ، هنالك رسوم يجب دفعها إضافة لتوكيل يجب إجراؤه للشخص الذي سيقوم بذلك، إلا إذا كنت أنت من سيقوم بذلك، وهذه القيمة لا تتعدى مبلغ 3000 ليرة تركية بشكل عام ويتم دفعها مرة واحدة.
خلاصة
في المحصلة، إن معظم الرسوم والتكاليف التي سيتم دفعها هي واضحة وسيتم دفعها إما لمكتب رسمي يتبع لدائرة حكومية، أو إلى شخص بموجب اتفاق.
يبقى السؤال الأهم المرطوح! هل العقار الذي أشتريه هو فعلاً ما أطمح إليه، وهل يلبي كافة توقعاتي؟
إن مهمة فريق شركة Glovision العقارية هي تلبية هذه التوقعات التي لديك، فمن خلال محفظة كبيرة من خيارات العقارات في اسطنبول، ستتمكن معنا حتماً من إيجاد ما تصبو إليه نفسك، وترتقي إليه أحلامك، ومن خلال حزمة خدمات كثيرة ومخصصة سيغدو تحقيق حلمك في عقار المستقبل حقيقة سهلة وسلسة. اتصل الآن بفريقنا فنحن هنا من أجلك.
