كيفية شراء شقة في إسطنبول دليلك الشامل

شراء شقة في إسطنبول يعني تمتعك بجمالٍ ساحر في أفضل المدن حول العالم واستقرارك في أكثر الأماكن التي تروى قصصاً تاريخية وحضارية قديمة ففي كل زقاق في المدينة سترى هنا وهناك معلماً تاريخياً وأثرياً وسياحياً وستجد البيئة والطبيعة والجمال يجتمعون في مكاناً واحد واسمها مدينة القسطنطينية قديماً وإسطنبول حديثاً، لا شك أنك تبحث عن شراء شقة في مدينة إسطنبول وفي هذه المقالة ستجد كافة المعلومات التي تتحدث عن العقارات في إسطنبول وأهم الشروط لشراء شقة في تركيا.

العقارات في إسطنبول

سحر إسطنبول وجمالها وتنوع عقاراتها وموقعها الاستراتيجي على الخريطة والتي تقع بين قارتي آسيا وأوروبا جعل من عقارات إسطنبول في تركيا أحد محطات المستثمرين العرب والأجانب، حيث زادت الاستثمارات العقارية في إسطنبول في السنوات الأخيرة بشكل كبير وتصدرت قائمة المدن التركية الأكثر بيعًا للعقارات للأجانب والعرب وكانت مدينة إسطنبول في أخر 10 سنوات أول مدينة بين مدن تركيا حققت مبيعات في القطاع العقاري.

وتقع مدينة إسطنبول في شمال غرب إقليم مرمرة في تركيا، وهي تُقسم إلى قسمين يفصل بينهما مضيق البوسفور، الأمر الذي يجعل المدينة جميلة وساحرة, تقع على قارتين في آن واحد، ويقع القسم الغربي من المدينة في قارة أوروبا، ويقع القسم الشرقي في قارة آسيا. وتبلغ مساحة مدينة إسطنبول 6,220 كيلومترًا مربعًا، كما وتعتبر إسطنبول القلب النابض للاقتصاد التركي، ويوجد في المدينة التاريخية والأثرية 39 حياً موزعة، وتعد إسطنبول أكبر المدن في تركيا وسابع أكبر مدينة في العالم من حيث عدد السكان، ويقطن في المدينة 15 مليون و29 ألفَ نسمة.

تعد إسطنبول مركزاً ثقافياً وتاريخياً وأثرياً واقتصادياً وسياحياً ومالي حيث أصبحت من أكثر المدن الاستراتيجية حول العالم حيث يشق المدينة بين القارتين مضيق البوسفور وتطوق المرفأ الطبيعي المعروف وتمتد المدينة على طول الجانب الأوروبي من مضيق البوسفور، المعروف باسم "تراقيا"، والجانب الآسيوي أو "الأناضول، ما يجعلها من بين مجموعة من المدن الواقعة على قارتين.

وكثرة الأماكن السياحية والتاريخية في إسطنبول جعلت من المدينة ذات أهمية كبيرة وذات مزار سياحي طوال العام حيث يفضل الكثير من السياح مدينة إسطنبول عن باقي مدن تركيا، حيث تستقبل سنوياً الاف السياح من كافة مدن العالم وهذا العامل جعل من القطاع العقاري والاستثماري يزداد نمواً يوماً بعد يوم.

كيفية شراء شقة في إسطنبول

لمن يريد شراء شقة في إسطنبول عليك معرفة أفضل الأحياء المميزة في إسطنبول وتحديد مكانك للاستقرار فيها وعليك معرفة قربها وبعدها عن المواصلات وعن عملك وعن المناطق السياحية والأثرية والمستشفيات والميادين والمناطق الحيوية والحدائق وسواحل البحر والمدارس والمراكز التعليمية وغيرها من العوامل التي تحدد مكانك في أحد الأحياء 39 في مدينة إسطنبول.

وبعد ذلك عليك التواصل مع أحد شركات العقارات في مدينة إسطنبول وعليك تحديد العقار وما يتوفر معك من مال، لذا يتوجب عليك التعامل مع أحدى شركات العقارات في مدينة إسطنبول بعد تحديد شقتك التي أخترتها أنت وعائلتك للاستقرار فيها.

لكن هناك بعض المحطات عليك معرفتها قبل شراء شقة في إسطنبول وأهم هذه المحطات عليك معرفة أن الشقق السكنية في تركيا هي عدة أنواع ومنها الشقق السكنية في داخل المجمعات وأيضاً الشقق السكنية في خارج المجمعات أي في الأبنية العادية كما يوجد هناك الشقق السكنية الذكية والمتطورة والتي تعمل عبر تطبيق الهاتف إلكترونياً.

أنواع الشقق العقارية في إسطنبول

هناك العديد من أنواع العقارات في إسطنبول ومن أبرزها:

1. الشقق السكنية في إسطنبول: هناك العديد من الأنواع من الشقق السكنية فهناك الشقق السكنية داخل المجمعات السكنية وهناك الشقق في المباني العادية خارج المجمعات وهناك الشقق السكنية الذكية حيث تميزت الشقق في إسطنبول بفخامتها وتصاميمها الهندسة والمعمارية والتي بنيت وإنشات وفق طراز عالمي حديث ومتميز وعالمي.
2. الفلل الفاخرة والمميزة: تتميز الفلل الفاخرة في إسطنبول بكثرة الخدمات فيها وسعتها وكبرها وإطلالتها الساحرة وقربها من المواصلات ومن المناطق الاستراتيجية والسياحية والتاريخية ومن شواطئ البحار والمسطحات المائية.
3. المحلات التجارية
4. المقاهي والمطاعم
5. المكاتب

شروط شراء شقة في إسطنبول

شهد قطاع العقارات في إسطنبول خاصة وتركيا عموما نمواً كبيراً وملحوظاً خلال 6 السنوات الماضية حيث تحولت أنظار المستثمرين الأجانب والعرب إلى مدينة إسطنبول بهدف شراء العقارات والاستثمار في المدينة حيث كانت إسطنبول ضمن قائمة أبرز وجهات المستثمرين في قطاع العقارات في تركيا، لكن هناك شروط لشراء شقة في إسطنبول والي سنتحدث عنها في المقالة.

كما ونص القانون التركي الخاص بالملكية والصادر في عام 2012 في المادة 35 من القانون أنه يحق للأجنبي أن يتملك في تركيا شريطة أن يكون ما يشتريه ليس منقولا ولا يقع داخل منطقة عسكرية، أو أي أرض تتبع للدولة بشكل عام.

والجدير بالذكر أنه من خلال هذا القرار أصبح بإمكان الأجنبي في تركيا، شراء منزل واستكمال إجراءات نقل الملكية خلال يوم واحد فقط، وليس على أي راغب في شراء عقار أو شقة في إسطنبول سوى تنفيذ هذه الشروط وهي كالتالي:

• حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمية.
•  استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به.
• فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، لتحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.
•  توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية (ما يقارب 27 دولارا أمريكيا).
• أن يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تكلف 200 ليرة تركية (حوالي 50 دولارا).
• ومن ضمن أحد الشروط هو التقييم العقاري وهو تقييم يحدد سعر العقار بشكل صحيح ويتم التقييم بحسب أحد الشركات المتخصصة والمرخصة والتي تقدم خدمة التقييم العقاري.

وفي حال كان العقار ليس جاهزاً للتسليم، كأن يشتري بيتاً قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.

يُشار إلى ان ضريبة تملك العقار في تركيا تبلغ نحو 4 في المئة من ثمنه، وهي تدفع بواقع 2 في المئة من طرف البائع، ومثلها من المشتري.

 ويشار إلى أنه يحق للمشتري المالك لسند الملكية الحصول على “إقامة عقارية” من وزارة الداخلية التركية مدتها من سنة إلى ثلاث سنوات، وتمنح الإقامة العقارية لمن يمتلكون شقة داخل تركيا. كما تمنح الجنسية التركية لمن اشترى عقار أو أحد أنواع العقارات بمبلغ قدره 250 ألف دولار أو أكثر من ذلك.

ما هي أسعار العقارات في إسطنبول؟

أسعار العقارات في إسطنبول في بداية عام 2021 وهي حسب الجدول الآتي:

مميزات شراء عقار في إسطنبول

1. بعض العقارات تمنح مشتري العقار الجنسية التركية عند شرائه عقار بمبلغ قدره 250 ألف دولار أو أكثر.
2. تعد تركيا وإسطنبول والاستقرار فيها حياة رخيصة الثمن.
3. تتميز إسطنبول بكثرة الأماكن السياحية والتاريخية ذات الإطلالات الساحرة والرائعة والفخمة.
4. تتميز عقارات تركيا بشكل عام وعقارات إسطنبول بشكل خاص بأنها رخيصة الثمن بالمقارنة مع الدول الأوروبية.
5. تتميز إسطنبول بموقعها التاريخي والثقافي والاجتماعي وموقعها الحساس على الخريطة.
6. تتميز إسطنبول بوجودها ضمن عدد كبير من المسطحات المائية والبحار والبحيرات والمحميات الطبيعية والغابات والأنهار والحدائق.
7. تتميز إسطنبول بوجود أفضل المستشفيات ووجود عيادات التجميل وعيادات زراعة الشعر والعديد من المراكز الصحية المتطورة.
8. تتميز إسطنبول بتنوع عقاراتها حيث تم بناء العديد من المشاريع العقارية ضمن أحدث الطرازات المقاومة للزلازل والعديد من المقومات المعمارية والإنشائية.
9. تتميز عقارات إسطنبول بوقوعها ضمن أجمل المناطق الطبيعية وأكثرها سحراً ورفاهية وتميزاً.
10. تتميز إسطنبول بموقعها الساحر وبوجودها في قلب قارتي آسيا وأوروبا.