أهمية الاستثمار العقاري في منطقة كاتهانة

تحوي اسطنبول على 39 منطقة فيها، منها ما هو متواجد في القسم الآسيوي والآخر في القسم الأوربي، وتعتبر منطقة كاتهانة Kağıthane واحدة من أهم مناطق القسم الأوربي الواعدة. في هذه المقالة سوف تتعرف على هذه المنطقة مع فريق Glovision العقارية، وسنلقي لك الضوء على الأسباب التي تجعل من هذه المنطقة خياراً مهماً للاستثمار العقاري.

تتوزع مناطق اسطنبول الواقعة في القسم الأوربي عموماً ضمن قسمين، الأول يمكن تسميته باسطنبول القديمة وهو يتوضع ما بين مضيق البوسفور حتى بحيرة كوشوك شكمجة وما حولها، والقسم الآخر فهو اسطنبول الجديدة حيث يتشكل من المناطق الواقعة إلى غرب هذه البحيرة، حيث تأخذ منطقة كاتهانة "أو كاتهاني" مكانها حول مركز اسطنبول القديم مما يعطيها أهمية كبيرة بسبب هذا التوضع المميز.

اشتقت تسمية منطقة كاتهانة / Kağıthane من مصانع الورق التي كانت تتواجد هناك في ما مضى وقد اكتسبت استقلاليتها كمنطقة مستقلة في اسطنبول منذ عام 1987.

مساحة منطقة كاتهانة / Kağıthane وتعداد سكانها

تبلغ مساحة منطقة كاتهانة حوالي 16.000 كيلو متر مربع، ووفقاً لاحصائية عام 2021 فإن تعداد سكانها يبلغ ما يقارب 454.550 نسمة، بحيث تكون نسبة الذكور أعلى بقليل من نسبة الإناث، ويعود ذلك لموقعها المركزي وتواجد العديد من السكان من خارج اسطنبول من الذكور الذين قدموا للعمل في اسطنبول.

منطقة كاتهانة / Kağıthane وما يجاورها من مناطق اسطنبول

تحاط منطقة Kağıthane بمجموعة من أهم مناطق اسطنبول المركزية والمشهورة، حيث تتوضع إلى الشرق منها منطقة بشكتاش، وفي جنوبها ستجد منطقتي شيشلي/Şişli وبيوغلو/Beyoğlu، أما من الغرب فتجاورها منطقة أيوب سلطان/Eyüp Sultan، وتتفرد منطقة ساريير/Sarıyer ذات المساحات الكبيرة الخضراء والغابات لتحتل شمال منطقة كاتهانة.

إذا كنت من زوار مدينة اسطنبول، لا بد أنك قد سمعت ببعض هذه المناطق المجاورة لمنطقة كاتهانة، وعلى الأقل يجب أن تكون قد تعرفت على منطقة بيوغلو/Beyoğlu التي فيها تقسيم وشارع الاستقلال، وكذلك منطقة أيوب/Eyüp Sultan التي لا تقل أهمية من حيث السياحة عن منطقة بيوغلو.

كذلك فإن منطقة شيشلي/Şişli مع منطقة بشكتاش/Beşıktaş، تعتبران من أهم مراكز اسطنبول العصرية، فهنالك الموضة والتسوق والنفس الغربي ضمن القسم الأوربي من اسطنبول.

المواصلات والطرق في منطقة كاتهانة / Kağıthane

يحد منطقة كاتهانة / Kağıthane أهم طريقين في اسطنبول، الأول هو طريق E-5 الواقع في أقصى جنوب المنطقة ليشكل الحد الفاصل بينها وبين منطقة بيوغلو/Beyoğlu ، ويعتبر هذا الطريق السريع عصب اسطنبول للقسم الجنوبي، حيث يصل بين شرق اسطنبول من عمق القسم الآسيوي حتى آخر القسم الأوربي، ويتميز هذا الطريق بإمكانية مرور السيارات الشخصية، باصات النقل العام، الباصات الصغيرة، وكذلك يتميز بتواجد طريق خاص لمرور أهم وسيلة نقل عامة ألا وهي المتروباص، حيث ستتمكن لقاء تكلفة قليلة من التحرك على هذا الخط لتأمين حركتك عبر شرق وغرب اسطنبول.

الطريق الآخر الذي يحد منطقة كاتهانة هو الطريق الاوربي السريع TEM، وهو يقع في القسم الشمالي من منطقة كاتهانة، وهو يوازي طريق E-5 بشكل عام ولكنه لا يحتوي على متروباص، بل يتفرغ للسيارات الشخصية ووسائل النقل الأخرى دون المتروباص.

يمكن التحرك من أي مكان في منطقة كاتهانة بسهولة عبر استعمال المترو، الباص، الميني باص أو السيارة الشخصية وذلك للوصول إلى مناطق أخرى، ويعتبر خط المترو المنشأ حديثاً والواصل بين منطقتي شيشلي/Şişli، ومحمود بيه في باغجلار/Bağcılar أرقى وسيلة نقل داخل منطقة كاتهانة، حيث يمكنك أن تستعمل محطة مترو شاغلايان، كاتهانة أو محطة نورتبه ضمن حدود منطقة كاتهانة.

إن شبكة المترو في اسطنبول هي كبيرة ومتفرعة، وهي تصلك تقريباً بأهم المناطق ضمن القسم الأوربي القديم والمركزي في اسطنبول، وتصلك أيضاً بشبكات التنقل الأخرى كالمتروباص والباصات العامة.

نعم يا سادة، إنها أريحية التنقل ضمن اسطنبول المزدحمة، والسعيد من يحصل لنفسه في هذه المدينة الكبيرة على منزل أو شقة قريبة من خط المترو، ولا ننسى أن بلدية اسطنبول لم تتوقف عن إنشاء خطوط المترو الجديدة، حيث ستغطي الخطة الموضوعة كل مناطق اسطنبول مع الوقت.

الحياة في كاتهانة / Kağıthane

تتميز الحياة في كاتهانة بنمط سريع، حيث أن شأنها في ذلك هو شأن أي منطقة مركزية في العالم، حيث يسكنها الأتراك من خارج اسطنبول بنسبة 28% وذلك لقربها من معظم مراكز الأعمال في المدينة، حيث تجد فيها رجال الأعمال، المهندسين, المحامين وفئة متنوعة من صغار الكسبة أيضاً.

التسوق في كاتهانة / Kağıthane

تتميز منطقة كاتهانة بتواجد عشرات خيارات التسوق، كيف لا وفيها تعداد سكاني كبير مقارنة بمساحتها، حيث يمكنك أن تجد المولات الكبيرة والمتوسطة، وكذلك المحلات التجارية التي تشكل السواد الأعظم من فرص التسوق في منطقة كاتهانة الاسطنبولية، ويعتبر مول اسطنبول سفير Istanbul Sapphire مثالاً على المولات الكبيرة نسبياً في هذه المنطقة.

على حدود المنطقة الجنوبية وعلى بعد ما لا يزيد عن خمس دقائق من مركز كاتهانة، وتحديداً على الحد الفاصل بين كاتهانة / Kağıthane وشيشلي/ Şişli، يمكنك أن تجد فرصاً أخرى للتسوق منها مول جواهر، مول برفيلو، مول ومركز ترامب التجاري وغيرها الكثير من مراكز التسوق.

الأهمية الاستثمارية العقارية لمنطقة كاتهانة / Kağıthane

تتميز منطقة كاتهانة بأن نمط الأبنية فيها يعتمد على الأبنية المستقلة والمجمعات السكنية الصغيرة، حيث من الصعب إقناع مالكي الشقق النفيسة هناك بإخلائها من قبل أي مطور عقاري بهدف إنشاء مشاريع سكنية كبيرة.

وعلى ذلك، يمكنك أن تجد في كاتهانة فرصاً محدودة نسبياً من الشقق والعقارات الجديدة، أما الغالب من الشقق المعروضة للبيع فسيكون من الشقق معادة البيع.

إن أسعار العقارات في منطقة كاتهانة مرتفعة نسبياً، وهي أغلى بكثير من مناطق اسطنبول الجديدة كمناطق أسنيورت/Esenyurt، بيليك دوزو/Beylikdüzü، ولكنها أرخص من مناطق مثل شيشلي/Şişli أو بيوغلو/ Beyoğlu.

بمعنى آخر، لو أردت شراء شقة في منطقة كاتهانة ، فيجب أن ترصد ميزانية محترمة، ولكن اعلم بأن مردود هذا الشراء سيكون أكثر من رائع.

إن أفضل ما يمكن لك أن تفعله لو كنت تنشد الاستثمار العقاري أو في حال لم تكن مستعجلاً للشراء، هو بالتأكيد شراء عقار يكون قيد الإنشاء هنالك، ولكن احرص على اختيار المطور العقاري بشكل جيد، لكي لا يتأخر استثمارك.

إن مهمة فريق Glovision هي إيجاد هذه الفرص ووضعها بين يديك، سيرشدك فريقنا إلى أهم المطورين العقاريين من ذوي السمعة الطيبة، وسابقات الأعمال المعروفة، بحيث تحصل في نهاية المطاف على عائد استثماري قد يصل إلى الضعف بدون مبالغة، وذلك فيما لو بدأت استثمارك في المراحل الأولية للمشروع.

استثمر في ماهو موثوق، استثمر في كاتهانة، واجعل النصائح التي سيسديها لك فريقنا أدوات لك في عيش ناجح، واستثمار مربح في اسطنبول... تواصل مع فريقنا لمعرفة الخيارات الحالية من عقارات كاتهانة.