العقارات في تركيا وفي اسطنبول خاصة أضحت تشكل علامة تجارية مستقلة بذاتها، وقد أصبحت من السمات المهمة التي تميز الاقتصاد التركي وتشكل وسيلة مهمة في تطوره.
وعلى الرغم من تعدد المناطق في اسطنبول وتنوع ميزات كل منطقة، إلا أن منطقة أسنيورت/ Esenyurtهي واحدة من المناطق التي تطورت في الآونة الأخيرة لتصبح وجهة تنافس للأتراك والأجانب الراغبين بشراء عقار في اسطنبول. تعرف في هذه المقالة على مميزات هذه المنطقة وعلى السمات التي تجعلها وجهة استثمارية واعدة.
لمحة عن منطقة أسنيورت/ Esenyurt
تتوضع منطقة أسنيورت/ Esenyurt في القسم الأوربي من اسطنبول، وهي إلى الغرب قليلاً ضمن هذا القسم، وتتربع على مساحة قدرها 2.770 كيلومتر مربع، كما تتميز بتعداد سكان يبلغ 450.000 نسمة حسب احصائية عام 2021.
تحاط منطقة اسنيورت/ Esenyurt بمناطق أخرى عديدة ومهمة في اسطنبول، ففي جنوب هذه المنطقة توجد منطقة بيليك دوزو/ Beylikdüzü، وفي غربها منطقة بيوك شكمجة/ Büyükçekmece، وفي الشمال منطقة باشاك شهير/ Başakşehir، كما تحد منطقة باغجلار / Bağcılarمنطقة اسنيورت/ Esenyurt من جهة الشرق.
أسنيورت/ Esenyurt أضحت في المركز
في عام 2015 وما قبله، كان يمكن القول أن أسنيورت/ Esenyurt هي آخر المناطق المتحضرة من حيث البنيان و كان كل ما بعدها لا يتعدى كونه مجموعة من القرى والأراضي الزراعية بشكل عام.
مع تزايد عدد السكان في اسطنبول، وخاصة بعد موجات متتالية من الأجانب الراغبين بتملك العقارات في تركيا لما فيها من ميزات رائعة، فقد ازداد الطلب على العقارت، وكانت استجابة المطورين العقاريين بأن استغلوا الفرصة في بناء المزيد من المشاريع السكنية والوحدات السكنية الحديثة.
وعلى الرغم من أن منطقة أسنيورت/ Esenyurt بحد ذاتها لم تمتلئ بعد بالسكان مقارنة مع مساحتها، إلا أن مناطق أخرى مثل بهشة شهير/ Bahçeşehir إلى الشمال ومنطقة بيوك شكمجة/ Büyükçekmece إلى الغرب قد بدأ فيها بالفعل العمران والمشاريع السكنية الجديدة، وصارت المجمعات السكنية الجديدة تنافس الفلل المستقلة والمنازل المنفصلة.
هذا كله أدى إلى توجه فئات من السكان إلى هذه المناطق، ولم تعد بناءً على ذلك منطقة أسنيورت/ Esenyurt نهاية التوسع الحضري في غرب اسطنبول، بل في الحقيقة إنها الآن تحتل مكاناً مركزياً فيها، ومن المتوقع مع توسع العمران نحو الغرب باتجاه منطقة سيلفري/ Silivri أن تصبح أسنيورت/ Esenyurt بشكل مؤكد منطقة في المركز لا على الأطراف.
الطرق المحيطة ووسائل النقل
تقع منطقة أسنيورت/ Esenyurt بين اثنين من أهم الطرق الرئيسية التي تخدم أهل اسطنبول بين شرق وغرب المدينة، فطريق E-5 يقع جنوب هذه المنطقة ويفصلها عن منطقة بيليك دوزو/ Beylikdüzü، وعلى هذا الخط يمكن للسيارت الخاصة أن تتنقل بسهولة، كما يتواجد فيه خط المتروباص الذي حل مشكلة التنقل في اسطنبول بطريقة لم يكن يحلم بها الأتراك، حيث يوفر خط المتروباص التنقل السريع والآمن والرخيص بين غرب اسطنبول حتى شرقها وصولاً للقسم الآسيوي.
من جهة الشمال يوجد الطريق الأوربي السريع TEM وهو وسيلة تنقل للسيارات ووسائل النقل العامة كالباص والحافلات ويعتبر أقل اكتظاظاً من طريق E-5، كما أن هذ الطريق يفصل بين منطقتي أسنيورت/ Esenyurt وبهشة شهير/ Bahçeşehir (التابعة لباشاك شهير/ Başakşehir).
إن توفر الطرق السريعة وخدمات المواصلات العامة، قد جعل من أسنيورت/ Esenyurt منطقة سكنية بامتياز، يمكن لمن يعمل في أي مكان في اسطنبول أن يسكن فيها بدون تردد.
العقارات في منطقة أسنيورت/ Esenyurt
في منطقة أسنيورت/ Esenyurt ، تم استبدال معظم الأبنية الصغيرة والعشوائيات بمجمعات سكنية مخدمة وذات بنية تحتية قوية، كما تم رفع مستوى الخدمات فيها بمساعدة البلدية لتصبح منطقة لا تقل عن أي منطقة أخرى، ببساطة ينقص فقط تواجد المترو لكي تصبح أسنيورت/ Esenyurt موازية ومضاهية لأفضل المناطق في اسطنبول، وهو موضوع ضمن خطة بلدية اسطنبول.
وعلى الرغم من التوجه القوي لإنشاء مجمعات سكنية بعدد شقق كبير، إلا أن بعض أحياء أسنيورت/ Esenyurt ما زالت تحتوي على نمط الأبنية العادية بعدد شقق قليل، كما أن فيها أحياء تميل إلى الشعبية بشكل واضح.
كما هو الحال في كل مناطق اسطنبول، وكما أنك ستجد في منطقة شيشلي/ Şişli أو بيوغلو/ Beyoğlu المركزيتين والسياحيتين نمط أبنية مستقلة وأحياء شعبية، فكذلك هي أسنيورت/ Esenyurt ، حيث أن مسافة دقيقتين بالسيارة ضمن أسنيورت/ Esenyurt قد تنقلك من حي راق بمستوى عال بكل ما تعنيه الكلمة إلى حي شعبي مختلف اختلافاً يكاد يكون محيراً.
لماذا تختار منطقة أسنيورت/ Esenyurt إذا كنت مستثمراً؟
إن منطقة أسنيورت/ Esenyurt هي منطقة مخدمة، يمكنك شراء العقارات فيها والسكن بمستوى جيد وخدمات كاملة، ففيها كل شيئ يلزمك لحياة متكاملة، وعلى الرغم من أن الشراء في منطقة نائية قد يكون رخيصاً إلا أنه قد يحرمك مؤقتاً وقد يكون لسنوات من قربك للخدمات.
إن التوسع العمراني الإجباري في مناطق شمال وغرب أسنيورت/ Esenyurt ، قد بدأ بالفعل، وما هي إلا أعوام قليلة حتى ترتفع قيمة العقارات في المنطقة بعد امتلائها وحيازتها لموقع مركزي شيئاً فشيئاً، وهنا سيكون الربح الحقيقي لمن تملك عقاراً فيها، وهنالك العديد ممن عاشوا تجربة الاستثمار في أسنيورت/ Esenyurt.
فقط في السنوات الأخيرة شهدت أسعار العقارات في أسنيورت/ Esenyurt ارتفاعات قياسية وصلت إلى الضعف في بعض المناطق، ولن تقف هذه الزيادات في أسعار العقارات عند هذا الحد.
كمستثمر عقاري، كيف أبدأ استثماري العقاري في أسنيورت؟
إن العوامل التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار لكي يكون استثمارك العقاري ناجحاً ومدروساً هي كثيرة، كما أن حيثيات كل منطقة في اسطنبول وعوامل تطور المناطق، إضافة إلى الخطط المستقبلية التي تلعب الدور المفتاحي تحتاج في الحقيقة إلى من لديه خبرة ليشرح لك كل هذه العوامل ويقارن لك بينها.
إن فريق Glovision العقاري هو دوماً على استعداد لعقد اجتماعات معك تتعرف من خلالها على اسطنبول كمدينة، وعلى مناطقها، وعلى تاريخ الاستثمار فيها والتطلعات المستقبلية التي جمعها فريقنا من خلال التجربة العملية على أرض الواقع بعيداً عن النظريات المتفائلة أو الأحلام التسويقية.
تدعوك شركة Glovison إلى التواصل لتعرف بالأرقام الحقائق والزيارات الميدانية، كيف ولماذا وأين يمكن لاستثمارك العقاري أن يكون ناجحاً... تواصل معنا لتلمس الفرق.
تقع منطقة أسنيورت/ Esenyurt بين اثنين من أهم الطرق الرئيسية التي تخدم أهل اسطنبول بين شرق وغرب المدينة، فطريق E-5 يقع جنوب هذه المنطقة,وعلى هذا الخط يمكن للسيارت الخاصة أن تتنقل بسهولة، كما يتواجد فيه خط المتروباص الذي حل مشكلة التنقل في اسطنبول ,من جهة الشمال يوجد الطريق الأوربي السريع TEM وهو وسيلة تنقل للسيارات ووسائل النقل العامة كالباص والحافلات ويعتبر أقل اكتظاظاً من طريق E-5،إن توفر الطرق السريعة وخدمات المواصلات العامة، قد جعل من أسنيورت/ Esenyurt منطقة سكنية بامتياز، يمكن لمن يعمل في أي مكان في اسطنبول أن يسكن فيها بدون تردد.
إن العوامل التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار لكي يكون استثمارك العقاري ناجحاً ومدروساً هي كثيرة، كما أن حيثيات كل منطقة في اسطنبول وعوامل تطور المناطق، إضافة إلى الخطط المستقبلية التي تلعب الدور المفتاحي تحتاج في الحقيقة إلى من لديه خبرة ليشرح لك كل هذه العوامل ويقارن لك بينها.
إن منطقة أسنيورت/ Esenyurt هي منطقة مخدمة، يمكنك شراء العقارات فيها والسكن بمستوى جيد وخدمات كاملة، ففيها كل شيئ يلزمك لحياة متكاملة،إن التوسع العمراني الإجباري في مناطق شمال وغرب أسنيورت/ Esenyurt ، قد بدأ بالفعل، وما هي إلا أعوام قليلة حتى ترتفع قيمة العقارات في المنطقة بعد امتلائها وحيازتها لموقع مركزي شيئاً فشيئاً، وهنا سيكون الربح الحقيقي لمن تملك عقاراً فيها،فقط في السنوات الأخيرة شهدت أسعار العقارات في أسنيورت/ Esenyurt ارتفاعات قياسية وصلت إلى الضعف في بعض المناطق، ولن تقف عند هذا الحد.
في منطقة أسنيورت/ Esenyurt ، تم استبدال معظم الأبنية الصغيرة والعشوائيات بمجمعات سكنية مخدمة وذات بنية تحتية قوية، كما تم رفع مستوى الخدمات فيها بمساعدة البلدية لتصبح منطقة لا تقل عن أي منطقة أخرى،وعلى الرغم من التوجه القوي لإنشاء مجمعات سكنية بعدد شقق كبير، إلا أن بعض أحياء أسنيورت/ Esenyurt ما زالت تحتوي على نمط الأبنية العادية بعدد شقق قليل، كما أن فيها أحياء تميل إلى الشعبية بشكل واضح.كما هو الحال في كل مناطق اسطنبول، وكما أنك ستجد في منطقة شيشلي/ Şişli أو بيوغلو/ Beyoğlu المركزيتين والسياحيتين نمط أبنية مستقلة وأحياء شعبية.
تتوضع منطقة أسنيورت/ Esenyurt في القسم الأوربي من اسطنبول،وتتربع على مساحة قدرها 2.770 كيلومتر مربع، كما تتميز بتعداد سكان يبلغ 450.000 نسمة حسب احصائية عام 2021.في جنوب هذه المنطقة توجد منطقة بيليك دوزو/ Beylikdüzü، وفي غربها منطقة بيوك شكمجة/ Büyükçekmece، وفي الشمال منطقة باشاك شهير/ Başakşehir، كما تحد منطقة باغجلار / Bağcılarمنطقة اسنيورت/ Esenyurt من جهة الشرق.ولم تعد منطقة أسنيورت/ Esenyurt نهاية التوسع الحضري في غرب اسطنبول، بل في الحقيقة إنها الآن تحتل مكاناً مركزياً فيها، ومن المتوقع مع توسع العمران نحو الغرب باتجاه منطقة سيلفري/ Silivri أن تصبح أسنيورت/ Esenyurt بشكل مؤكد منطقة في المركز لا على الأطراف.To the south of this region is Beylikdüzü, to the west is Büyükçekmece, and in the north is Başakşehir, and Bağcılar borders Esenyurt on the the East.
