الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا

الاعفاء الضريبي هو واحد من الأمور التي ينبغي الانتباه لها عند شراء عقار في تركيا، فمع اختلاف مساحات العقارات وأنواعها، تجد نفسك مضطراً إلى دفع قيمة الضريبة العقارية ولكن ما قيمة هذه الضريبة وكيف يتم الاعفاء منها؟

قيمة الضريبة العقارية "القيمة المضافة"

عند بيع العقار لأول مرة بعد إنشائه، فإن أول من سيشتريه سوف يضطر إلى دفع ضريبة عقارية تحصلها الحكومة التركية، ويقوم أصحاب الإنشاءات أو الشركات المطورة العقارية بتضمين هذه القيمة ضمن سعر العقار أثناء بيعه لك ثم يقومون بدفعه لدائرة الضرائب بعد تحصيله منك، أو عدم تضمينه بحيث يبلغونك بأن السعر المعطى غير شامل للضريبة العقارية وتقوم أنت بدفعه بمفردك.

تختلف من هذه الناحية وجهات نظر الشركات الإنشائية البائعة للعقارات، فمنهم من يرى عدم تضمين هذه القيمة في سعر البيع لكي يبدو السعر أقل من الناحية التسويقية، وكذلك منهم من يشمله ضمن السعر لكي لا يتفاجأ مشتري العقار بمصاريف كبيرة بعد شراء العقار.

في كل الأحوال فإن ضريبة شراء العقار سوف يتم دفعها للحكومة التركية بنهاية الأمر ولن يستفيد منها أي طرف.

كم قيمة ضريبة شراء العقار في تركيا؟

في تركيا تبلغ قيمة ضريبة شراء العقار لأول مرة أو القيمة المضافة VAT أحد القيم التالية

1% أو 18%، وهي تكون في العادة حسب مساحة العقارات ويتم تحديدها وفق عدة شروط.

وبالنسبة للعقارات المنشأة حديثاً فإن قيمة الضريبة ستكون:

قيمة الضريبة المضافة هي 1% في حال كان العقار شقة مساحتها الصافية أقل من 150 متر مربع.

 قيمة الضريبة المضافة هي 18% في حال كان العقار شقة مساحتها الصافية أكبر من 150 متر مربع.

 في حال كان العقار تجاري فسوف تكون قيمة الضريبة المضافة هي 18% بغض النظر عن المساحة.

شروط الاعفاء الضريبي العقاري

لكي تتمكن من الحصول على إعفاء من دفع ضريبة العقار الذي تشتريه في تركيا، فإن هنالك مجموعة من الشروط التي يجب تحقيقها، وإن أصل وضع هذه الشروط هو إفادة كل من يأتي لتركيا ليستثمر فيها لأول مرة، أي أنه من باب تشجيع الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا.

شروط الاعفاء من ضريبة شراء عقار في تركيا هي:

1- أن يكون مشتري العقار أجنبي وليس لديه إقامة سارية المفعول في تركيا.

2- ألا يكون مشتري العقار قد اشترى عقاراً من قبل في تركيا.

3- ألا تكون جنسية مشتري العقار من الجنسيات الغير مسموح لها بالإعفاء الضريبي.

4- ألا يكون العقار المشترى عبارة عن أرض، بل فقط شقة أو مكتب ويباع لأول مرة بعد إنشائه.

5- أن يتم دفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية.

6- يجب عدم بيع العقار لمدة سنة من تاريخ شرائه في حال طبق عليه الإعفاء العقاري.

الإعفاء من الضريبة العقارية والجنسية التركية ونصيحة ذهبية

في حال كنت ترغب بالحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري بقيمة تعادل أو تزيد عن 250.000$، فعندها لا مانع من أن تستفيد من الإعفاء من الضريبة العقارية ولكن ... انتبه

إن سعر العقار الحقيقي الذي يسجل في دائرة الطابو أي في وثيقة ملكيتك للعقار، والسعر الذي سيصدر وفقه التقييم العقاري هو السعر للعقار بدون قيمة الضريبة العقارية، وهذا قد يعني مشاكل كبيرة في حال لم تع معناه وسنوضحه من خلال مثال.

باعك أحدهم عقاراً جديداً وأخبرك أن سعره مع الضريبة 250.000$ مثلاً وكانت قيمة الضريبة 18%، وقمت بالشراء والدفع، ومن ثم اكتشفت لاحقاً أن سعر العقار المسجل في الطابو هو 205.000$، وأنك يمكنك الحصول على إعفاء ضريبي ولكن لا تستطيع الحصول على الجنسية التركية.

لهذا الأمر، حاول دوماً معرفة قيمة الضريبة المطبقة مهما كبرت أو صغرت، واعرف قيمة العقار بدون الضريبة والذي سيتم تسجيله على وثيقة الطابو الخاصة بك، ومن ثم فإن الحصول على الإعفاء الضريبي سيكون سهلاً.

في حال كنت ترغب بالاعفاء الضريبي، لا تستعجل بتقديم طلب للحصول على الإقامة في تركيا، بل احصل على إعفائك الضريبي أولاً ومن ثم قدم للحصول على الإقامة.

من قد يساعدني في الإعفاء الضريبي العقاري في تركيا

يمكنك الاستعانة بمحاميك في حال كان لديك محام في تركيا، ويمكنك الاستعانة بشركة Glovision العقارية في تركيا لكي تحصل على مبتغاك في تسهيل وتيسير كامل أمورك التي تخص العقارات، حيث ستقوم شركتنا بإيجاد أفضل الخيارات العقارية لك، وتزويدك بحزمة خدمات عقارية لا مثيل لها، وبهذا ستكون كل شؤونك بأمان.