الاستثمار العقاري في تركيا هو من أهم القنوات الاقتصادية التي تعود بالنفع ليس فقط على الاقتصاد التركي، ولكن على المستثمر نفسه، وعلى الرغم من تعدد أنواع الاستثمار العقاري وتشعبها، تبقى العقارات التجارية عنصراً مهماً فيها، تعرف مع فريق Glovision العقارية على العقارات التجارية وأنواعها، وكذلك أهم الطرق التي يمكنك من خلالها إنجاز استثمار عقاري تجاري ناجح.
ما هي العقارات التجارية وما أنواعها؟
العقارات التجارية في تركيا هي العقارت التي يمكن لمن يسكنها أن يقيم أو يدير نشاطاً تجارياً فيها، وفي الأصل يجب أن تكون هذه العقارات مرخصة لكي يتم فيها الأنشطة التجارية، ولذلك لا تعتبر الشقق السكنية العادية عقارات تجارية برغم أن البعض قد يقيمون فيها شركات صغيرة شخصية.
يمكن القول أن أنواع العقارات التالية هي التي تشكل الشعب الرئيسية للعقارت التجارية في تركيا:
المحلات التجارية
كأن يكون العقار محلاً تجارياً متواجداً على شارع بشكل مستقل، أو أن يكون متواجداً ضمن تجمع محلات تجارية تابعة لمجمع سكني ما، أو ان يكون المحل التجاري متواجداً في بناء تجاري أو مول، وفي هذه الحالة يعتمد دخل من سيستعمل المحل التجاري على موقع المحل التجاري وتموضعه الذي يسمح للعملاء برؤية المحل التجاري، كما يعتمد على طبيعة النشاط التجاري للمنطقة.
الشقق الفندقية
الفنادق هي باب كبير للاستثمار وخاصة أن تركيا تحتوي على كل عوامل الجذب السياحي، ولها ترتيب مرموق في ذلك، كما انها لا تعتمد فقط على السياحة الخارجية من البلدان الأخرى، ولكنها تعتمد على السياح من الأتراك أنفسهم.
إن شراء شقة فندقية في فندق تتم إدارته من قبل أناس خبراء في هذا المجال، إضافة إلى طبيعة العلامة التجارية وموقع الفندق، كلها عوامل تضمن النجاح في مشروع الاستثمار العقاري الفندقي، كما أنه استثمار مريح بسبب أن المستثمر لن يضطر إلى الاشراف بنفسه على شيء، فهنالك من يقوم بالمهمة.
المكاتب والشقق المكتبية
أبنية المكاتب وأماكن العمل في تركيا منتشرة بكثرة، وتكاد في بعض الأحيان لا تجد مكتباً لتستأجره في حال أردت البدء بنشاطك التجاري، وخاصة في المناطق المركزية ضمن المدن الكبيرة كاسطنبول.
يتم المزج في بعض المجمعات السكنية ضمن الأبنية بين الشقق والمكاتب، حيث يكون هنالك كتل مخصصة للمكاتب، أو تكون هنالك شقق ومكاتب في نفس البناء، تمتلك الشقق المكتبية عائداً استثمارياً جيداً وهي مطلوبة بشكل كبير، وذلك بسبب أنها تؤمن السكن والعمل في مكان واحد.
كيف أختار عقاري التجاري في تركيا؟
في حال كنت تود بدء استثمار عقاري في تركيا، وقررت البحث ضمن فئة العقارت التجارية، فيجب عليك دوماً التركيز على العائد الذي ستحصل عليه من وراء هذا الاستثمار، والذي سيكون حاصل قسمة العائد السنوي المتوقع على سعر العقار.
أثناء حسابك للجدوى الاقتصادية لعقارك التجاري، حاول أن تأخذ بعين الاعتبار كل المصاريف الأخرى التي قد تنشأ عن هذا الاستثمار، ففي حال كنت ستقوم بتأجير العقار يجب أن تعرف الضرائب الواجب دفعها والمبلغ الصافي الذي سيبقى لك بناء على ذلك، وإلا فإن الحساب لن يستقيم، وكذلك يجب أن تفكر في حال تأجير العقار التجاري بتكاليف الصيانة وغيرها من المصاريف التي يمكن أن تزيد أو تنقص بناء على طبيعة العقار ونمط استخدامه.
أما في حال كنت ستقوم بشراء العقار التجاري بهدف إعادة بيعه، فيجب ان تقوم بالتركيز على :
موقع العقار التجاري، ذلك لأنه يصنع كل الفرق ولا يقصد بالموقع التموضع ضمن المنطقة، ولكن أيضاً التموضع الداخلي ضمن البناء أو المول أو المركز التجاري.
سمعة الشركة الإنشائية، هذا أمر مهم جداً لأن لكل شركة سياسة خاصة في رفع مستوى الخدمات وبناء سمعة حقيقية للمكان، وهذا كله يعود على أصحاب العقارات التجارية بالنفع أو الضرر.
تطور المنطقة المحيطة، إن نشوء خدمات جديدة حولك هو أمر مهم جداً في رفع سعر العقار الذي تقوم بشرائه لتبيعه وتربح فيه لاحقاً، وقد رصد فريقنا زيادات في أسعار العقارات التجارية وصلت لحد 30% وأكثر لبعض العقارت التي تطورت المنطقة حولها وزادت الخدمات فيها.
في حال كان العقار قيد الإنشاء، وأخذت العوامل السابقة بعين الاعتبار، فكلما كان تسليم مشروع العقارات التجارية متأخراً كان ذلك أفضل، فهنا يمكنك أيضاً الاستفادة من زيادة سعر العقار من قبل الشركة الإنشائية نفسها مع تطور بناء المشروع.
أخيراً، في حال كنت مهتماً بشراء عقار تجاري ضمن اسطنبول عاصمة الاقتصاد التركي، يمكنك أن توفر على نفسك عناء البحث، وأن تتواصل ببساطة مع فريقنا العقاري، ففي جعبتنا فرص عقارات تجارية مجربة، قمنا بدراسة جدواها لنعرضها عليك، ونحن نعرف أفضل العقارات التي يمكن ان تعود عليك بالنفع، إضافة إلى ذلك لدينا حزمة واسعة من الخدمات التي تجعل شراء العقار التركي بالنسبة للكل تجربة سهلة، ممتعة ومفيدة.
فريق Glovision العقارية لا يمل من تقديم الاستشارة العقارية الاحترافية، لذلك لا تتردد بالتواصل معنا في أي وقت.
