المركز المالي لمدينة اسطنبول Ümraniye

مدينة اسطنبول، العاصمة الاقتصادية لتركيا أصبحت في الآونة الأخيرة ذات أهمية بالغة ليس على مستوى الشرق الأوسط ولكن أيضاً على مستوى العالم، وفي السنوات القليلة الماضية، وضعت الحكومة التركية وأصحاب القرار خطة تقضي بتخفيف الضغط عن القسم الأوربي من اسطنبول، وقد اختيرت منطقة عمرانية Ümraniye في القسم الأناضولي (الآسيوي) لتكون المركز المالي الجديد في اسطنبول.

تعرف مع فريق Glovision العقارية على منطقة عمرانية/ Ümraniye، وعلى الأسباب التي جعلت من هذه المنطقة خيار صناع القرار في تركيا لتكون مستقبل الشركات والبنوك وكل الفعاليات الاقتصادية في اسطنبول وتركيا.

الموقع، المساحة وتعداد السكان لمنطقة عمرانية/ Ümraniye

تقع منطقة عمرانية في أول القسم الاسيوي من جهة الغرب، وهي ذات مساحة تقدر بحوالي 45 كيلومتر مربع، كما أن تعداد سكانها يبلغ أكثر من 726.700 نسمة وفقاً لهيئة الإحصاء التركية لعام 2021.

إن موقع هذه المنطقة الفريد جعلها على مسافة كيلومترات معدودة عن مضيق البوسفور/ Bosphorus  الذي يفصل ما بين قارتي أوروبا وآسيا، مشكلاً الحد الفاصل ما بين شطري اسطنبول الغربي الأوربي والشرقي الآسيوي.

إن بحر مرمرة/ Marmara sea هو الآخر قريب جداً من المنطقة، حيث يمكنك استعمال السيارة للوصول إلى شاطئ بحر مرمرة على سواحل منطقة كاديكوي Kadıköy  خلال مدة 12 دقيقة فقط.

أما البحر الأسود/ Black sea الذي يقع شمال منطقة عمرانية/ Ümraniye فهو على مسافة أبعد قليلاً، حيث تفصل المساحات الخضراء والمناطق السكنية الأخرى ما بين منطقة عمرانية وبين البحر الأسود، ويمكنك على العموم الوصول إلى البحر الأسود خلال ما لا يزيد عن عشرين دقيقة بواسطة السيارة الخاصة.

إن مناطق اسطنبول الأخرى المحيطة بمنطقة عمرانية/ Ümraniye هي من أجمل وأهم المناطق كما هي عمرانية، وهي كاديكوي/Kadıköy ، أتاشهير/ Ataşehir، اسكودار/ Üsküdar ، بيكوز/ Beykoz، شيكمه كوي/ Çekmeköy و منطقة سانجاك تيبه/ Sancaktepe.

إن تنوع هذه المناطق المرموقة حول منطقة عمرانية/ Ümraniye، يعني توسطها لجميع الفعاليات وتمركز باقي المناطق حولها بطريقة تجعلها مناسبة لتكون مركزاً.

لماذا اختيرت منطقة عمرانية/ Ümraniye لإنشاء مركز اسطنبول المالي فيها؟

فيما يلي سنذكر أهم الأسباب التي تجعل من منطقة عمرانية الاسطنبولية مكاناً مناسباً لفعاليات اسطنبول المالية.

1- قرب منطقة عمرانية/ Ümraniye من مطار صبيحة/ Sabiha international airport، حيث يفصلك مسافة عشرين دقيقة عن المطار، وهذا يعني أن رجال الأعمال الذين يودون زيارة هذه المنطقة وحضور فعالياتها وزيارة الشركات والبنوك فيها لعقد الصفقات، سوف لن يعانوا من زمن ضائع يذكر لدى الوصول إلى اسطنبول.

2- موقع عمرانية/ Ümraniye الذي يحاط بأهم مناطق القسم الآسيوي، وهذا يعني أن معظم رجال الأعمال والموظفين سيكونون تقريباً على مسافة واحدة من منطقة عمرانية.

3- المنطقة قريبة من مضيق البوسفور/ Bosphorus، وهذا يعني القرب أيضاً من القسم الأوربي، ويمكن من خلال استعمال شبكة الطرق والمواصلات السريعة والجسور الوصول إلى هذه المنطقة بسهولة.

4- إن القسم الآسيوي في اسطنبول أقل ازدحاماً من القسم الأوربي، و يبدوا أن ربط الفعاليات الحساسة بمنطقة فيه أكثر سلامة من غيره من المناطق.

5- منطقة عمرانية و توضعها في القسم الآسيوي يجعلها أقرب إلى عاصمة تركيا السياسية أنقرة/ Ankara من الناحية الجغرافية، وهو أمر مريح بالنسبة للأتراك.

6- بنية المنطقة التحتية قوية ومتينة، وهي تشهد نهضة كبيرة من الناحية العمرانية، كما أن هنالك اهتماماً خاصاً من قبل الحكومة التركية بتطوير هذه المنطقة.

7- قرب هذه المنطقة من العديد من الفعاليات السياحية في مدينة اسطنبول، وهذا يشمل القسمين الآسيوي والأوربي من المدينة، حيث تتواجد تلة العرائس/ Bride's Hill، ساحل كاديكوي/ Kadikoy Coast، القرية البولونية/ The Polish Village، شاطئ بحر مرمرة/ Marmara sea beach، مضيق البوسفور/ Bosphorus Strait، شارع بغداد/ Baghdad Street وغيرها العديد من المناطق التي يمكن قصدها للترفيه أو من أجل التسوق، وهذا يعني تواجد متعة ممارسة الأعمال، الترفيه والتسوق لمن يزور أو  يعيش في هذه المنطقة.

8- توافر المواصلات بشكل جيد من وإلى المنطقة، حيث يمر بداخل المنطقة خط المترو، ومن خلال هذا الخط يمكنك التبديل للانتقال إلى أي منطقة أخرى باتجاه مركز اسطنبول الأوربي خلال وقت قصير و تكلفة بسيطة، كما أن خط المتروباص والحافلات متوفرة بدورها لتخدم حركة التنقل من وإلى المنطقة.

السكن والاستثمار العقاري في منطقة عمرانية/ Ümraniye -اسطنبول

في السنوات الماضية، شهدت منطقة عمرانية نهضة عمرانية قوية، تزامنت مع تطور في قيمة العلامة التجارية للعقارات التركية، ما أدى إلى أرباح كبيرة لكل من كان قد استثمر في هذه المنطقة.

تحتوي منطقة عمرانية/ Ümraniye في العموم على طراز سكني ذي عدد طوابق غير كبير نسبياً، إلا أن الفترة الأخيرة شهدت نشوء العديد من المجمعات السكنية الضخمة وذات أعداد شقق كبيرة نسبياً، وهذا لتنظيم حاجات السكن في المنطقة.

تتوفر في محفظة شركة Glovision خيارات عديدة من الشقق، المكاتب، المحلات التجارية والتي تكون لأهداف السكن أو الاستثمار، ويمكنك من خلال التواصل مع فريقنا التعرف على هذه الخيارات كما يمكنك حجز العقار الذي سيوفر لك فرصة تحصيل عائد استثماري مرموق.

إذا كان خيارك هو تحصيل أكبر عائد استثماري ممكن، فيمكنك شراء عقار بحيث يكون قيد الإنشاء ، وهنا سوف تستفيد من ارتفاع سعر العقار مع اكتمال تنفيذه ومع تطور المنطقة، فما بالك لو كان هذا المشروع منفذاً من قبل شركة إنشاءات مرموقة بحيث لن يكون هناك تأخير في استلامك لعقارك.

تواصل معنا وتعرف على أهم العقارات الاستثمارية وفرص السكن العقاري في منطقة عمرانية/ Ümraniye، ولا تؤخر استثمار اليوم إلى الغد.