تأثير المواصلات والأسواق على العقارات في إسطنبول؟
المواصلات العامة والخاصة والأسواق التجارية والمولات الشهيرة المنتشرة على امتداد مدينة إسطنبول شكلت عاملاً مؤثراً على العقارات في إسطنبول، واكسبت العقارات في المدنية أهمية كبيرة فكلما اقتربت شقتك السكنية من الأسواق التجارية والمولات وطرق الموصلات كلما ارتفعت أسعار الشقق السكنية، لذلك يفضل المستثمرين العرب والأجانب شراء العقارات في إسطنبول والتي تقترب من المواصلات العامة ومراكز التسويق في الولاية.
ما هو تأثير المواصلات والأسواق التجارية على العقارات في إسطنبول؟
تؤثر المواصلات العامة والخاصة والأسواق التجارية ومراكز التسوق والمولات بشكل كبير على قطاع العقارات في إسطنبول فهناك العديد من الاثار الناتجة عن ذلك ومنها:
- ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول القريبة من المواصلات العامة والخاصة والقريبة من المراكز التجارية والقريبة من المولات التجارية.
- يزداد الطلب على العقارات في إسطنبول كلما اقتربت من المناطق الحيوية ومنها مراكز التسويق والموصلات والأسواق.
- وجود المواصلات العامة والخاصة القريبة من العقارات في إسطنبول قصرت المسافات بين أحياء مدينة إسطنبول.
- قرب العقارات في إسطنبول من مراكز التسوق والمولات التجارية والمحلات أثر بشكل كبير وجعل من العقارات ذات أهمية كبيرة وشكل عامل جذب للسياح والذي رفع من أسعار العقارات.
- عندما تفتح لك مكتباً أو شركة قريبة من المناطق الحيوية ومن الأسواق والمواصلات والمركز التجارية يزيد من عملائك وزبائنك ويكسبك ثقة كبيرة لدى العملاء.
- العقارات في إسطنبول القريبة من المناطق الحيوية والمواصلات العامة مثل المتروبوس والمترو والترام واي والباصات العامة والمواصلات البحرية ربطت كل مناطق إسطنبول ببعضها البعض وقللت من الازدحام على الطرقات.
- سيكون عنوان سكنك مميزاً، بمجرد أن سكنك أو وجود عقارك كان بالقرب من سوق أو مول ما أو مركز تسوق معروف، يستطيع أي شخص أن يصل إليك بسهولة.
- العقارات الموجودة بالقرب من مراكز تسوق في إسطنبول تحظى باهتمام حكومي بالغ، وتمتاز بالخدمات الراقية.
- تحظى العقارات في إسطنبول الموجودة بالقرب من المولات والأسواق التجارية بأهمية كبيرة حيث تعد أحد أبرز المعالم السياحية الموجودة في مدينة إسطنبول حيث يتوفر بها العديد من الخدمات المتميزة مثل قاعات السينما والمقاهي والمطاعم والصالات الرياضية وغيرها.
- تعد العقارات الموجودة والقريبة من المولات والمراكز التجارية والأسواق ذات قيمة استثمارية مرتفعة.
ما هي أنواع المواصلات في إسطنبول؟
هناك العديد من المواصلات العامة والخاصة في مدينة إسطنبول التي تؤثر بشكل كبير على العقارات في إسطنبول وأبرزها:
- المتروبوس: يتميز المتروبوس بربطه الشطر الأسيوي والشطر الأوروبي في إسطنبول حيث تتوزع 45 محطة على طول خط "المتروبوس"، ممتدة بين شقي المدينة، وتفصل نحو دقيقتين بالحافلة بين كل محطة ومحطة، كما تميز المتروبوس بسرعته في نقل الركاب وهو أحد أبرز الحلول التي وجدت لنقل المواطنين بعيداً عن ازدحام طرقات مدينة إسطنبول، فيما يتميز هذا المترو بانفصاله التام عن باقي مواصلات المدينة فله طريق وحيد له عدة محطات منفصلة.
- المترو: هو أحد طرق الموصلات الموجودة في إسطنبول المفضلة والسريعة فهو عبارة عن قطار الأنفاق وهو وسيلة مواصلات عامة ويسير تحت الأرض ويتوفر منه العديد من الطرق الخطوط والأنفاق في الشطرين الأسيوي والأوروبي.
- الترام واي: هو أحد طرق الموصلات وهو عبارة عن قطار يسير فوق الأرض ويوجد منه 3 خطوط في القسم الأوروبي والقسم الأسيوي وهم: (T1: (Bağcılar-Kbataş)-(كاباتاش – بآجلار)، (T3: (kadıköy-Moda)-( مودا – كادي كوي)، (T4 :(Habibler-Topkapı)-(توب كابه – هابيبلير).
- الباصات العامة أو الأتوبوس: تعد الباصات العامة والأتوبوس أحد أكثر طرق المواصلات انتشاراً في كافة أنحاء وشوارع مدينة إسطنبول حيث يوجد هناك العديد من الباصات التي تتنقل في شوارع الأحياء الداخلية والتي تنقل إلى مسافات طويلة جداً وبأسعار منخفضة جداً.
- باصات الشركات الخاصة: مثل ميني بوس Minibüs هو وسيلة مواصلات في مدينة ذات حجم صغير، لا تلتزم بخطوط محددة أو مواقف محددة وتنقل في العديد من المناطق داخل الأحياء لكن مسافات النقل قصيرة.
- سيارات النقل "التاكسي": أكثر وسائل المواصلات والنقل تكلفة
- باصات البولمان: هي حافلات كبيرة الحجم تستخدم للتنقل بين مناطق إسطنبول ويمكن ركوبها من (أوتوكار-otogar) في القسم الأوروبي، أو من (Harem-هارم) في القسم الأسيوي.
- المواصلات البحرية: هناك العديد من طرق المواصلات البحرية ومنها العبارة أو الوابور وهي وسيلة مواصلات عامة بحرية تربط قسمي المدينة ويوجد منها 5 منافذ منتشرة في موانئ القسم الأوروبي (يني كابه – كاباتاش – باشيكتاش – كاراكوي – امينونو)، وهناك العديد من الموانئ في الشق الأسيوي.
- دلموش Dolmuş: هي خدمة مواصلات خاصة في إسطنبول تقتصر على تركيا فقط، وهي عبارة عن سيارة أجرة صفراء تتسع لـ 8 أفراد ولها خط سير محدد وهي أكثر تكلفة من المينى بوس.
ما هي أشهر المولات والأسواق في إسطنبول المؤثرة على العقارات؟
هناك العديد من المولات التجارية ومراكز التسويق المنتشرة في مدينة إسطنبول والتي تؤثر على العقارات وأبرزها:
- هيستوريا مول: يعد المول ضمن أكثر المولات جذباً للسياح العرب حيث يقع في منطقة الفاتح بجوار مترو أكسراي حيث يتألف من 6 طوابق وبه العديد من الماركات العالمية الشهيرة ويعتبر سوقاً تجارياً حديثاً به المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية ومحلات العطور ومحلات الملابس.
- جواهر مول: يقع المول في منطقة شيشلي ويتألف من 6 طوابق، ويحوي حوالي 350 متجراً ويعد مزاراً للسياح الأجانب والعرب القادمين إلى مدينة إسطنبول وتتوفر فيه العديد من المحلات التجارية والمطاعم والماركات العالمية الشهيرة حيث يتميز سقفة بوجود أكبر ساعة معلقة في العالم على حائطه.
- سوق جراند بازار إسطنبول أو السوق المغلق والمغطى: فهو يوجد في منطقة بيازيد هو أحد أهم الأسواق الشعبية في إسطنبول، فهو أحد أقدم أسواق مدينة إسطنبول وأكبرها، فهو أحد أبرز الأسواق التاريخية والأثرية والمتميز بانتشار الأسواق.
- السوق المصري: وهو أحد الأسواق الشهيرة والذي يعتبر مزار للسياح الأجانب والعرب ويقع في منطقة أمينونو في أبرز الأماكن السياحية في المدينة.
- مترو سيتي: يقع بالقرب من القنصلية السعودية في إسطنبول وعدة قنصليات عربية وأجنبية، يتميز بتصميم فريد، حيث يبدو على شكل مترو أنفاق، ومنه اكتسب هذا الاسم.
- مول فورم إسطنبول: أحد المولات الشهيرة ويقع في منطقة زيتون بورنو في إسطنبول حيث يجمع بين الترفيه والتسوق حيث يتميز بوجود صالة تزلج على الجليد، ومراكز لألعاب الذكاء، ومتحف للثلج وغيرها من الأمور الترفيهية.
- سوق الفاتح: أحد أفضل الأسواق الشهيرة والقديمة في مدينة إسطنبول ويعد سوق الفاتح من أكبر الأسواق الشعبية التي تقام في مدينة إسطنبول الأوروبية، حيث يبدأ السوق بمدخل جامع الفاتح، ويمتد ليشمل 7 شوارع رئيسية تقريباً، ويأتي التجار إليه يوم الأربعاء من كل أسبوع، ويبيعون فيه جميع المنتجات التي يحتاجها الإنسان في حياته اليومية.
هيستوريا مول/جواهر مول/سوق جراند بازار إسطنبول أو السوق المغلق والمغطى/السوق المصري/مترو سيتي/مول فورم إسطنبول/سوق الفاتح
المتروبوس: يتميز المتروبوس بربطه الشطر الأسيوي والشطر الأوروبي في إسطنبول حيث تتوزع 45 محطة على طول خط "المتروبوس"، ممتدة بين شقي المدينة، وتفصل نحو دقيقتين بالحافلة بين كل محطة ومحطة، كما تميز المتروبوس بسرعته في نقل الركاب وهو أحد أبرز الحلول التي وجدت لنقل المواطنين بعيداً عن ازدحام طرقات مدينة إسطنبول، فيما يتميز هذا المترو بانفصاله التام عن باقي مواصلات المدينة فله طريق وحيد له عدة محطات منفصلة.
المترو: هو أحد طرق الموصلات الموجودة في إسطنبول المفضلة والسريعة فهو عبارة عن قطار الأنفاق وهو وسيلة مواصلات عامة ويسير تحت الأرض
الترام واي: هو أحد طرق الموصلات وهو عبارة عن قطار يسير فوق الأرض ويوجد منه 3 خطوط في القسم الأوروبي والقسم الأسيوي
الباصات العامة أو الأتوبوس: تعد الباصات العامة والأتوبوس أحد أكثر طرق المواصلات انتشاراً في كافة أنحاء وشوارع مدينة إسطنبول حيث يوجد هناك العديد من الباصات التي تتنقل في شوارع الأحياء الداخلية والتي تنقل إلى مسافات طويلة جداً وبأسعار منخفضة جداً.
باصات الشركات الخاصة: مثل ميني بوس Minibüs هو وسيلة مواصلات في مدينة ذات حجم صغير، لا تلتزم بخطوط محددة أو مواقف محددة وتنقل في العديد من المناطق داخل الأحياء لكن مسافات النقل قصيرة.
سيارات النقل "التاكسي": أكثر وسائل المواصلات والنقل تكلفة
باصات البولمان: هي حافلات كبيرة الحجم تستخدم للتنقل بين مناطق إسطنبول ويمكن ركوبها من (أوتوكار-otogar) في القسم الأوروبي، أو من (Harem-هارم) في القسم الأسيوي.
المواصلات البحرية: هناك العديد من طرق المواصلات البحرية ومنها العبارة أو الوابور وهي وسيلة مواصلات عامة بحرية تربط قسمي المدينة ويوجد منها 5 منافذ منتشرة في موانئ القسم الأوروبي (يني كابه – كاباتاش – باشيكتاش – كاراكوي – امينونو)، وهناك العديد من الموانئ في الشق الأسيوي.
دلموش Dolmuş: هي خدمة مواصلات خاصة في إسطنبول تقتصر على تركيا فقط، وهي عبارة عن سيارة أجرة صفراء تتسع لـ 8 أفراد ولها خط سير محدد وهي أكثر تكلفة من المينى بوس.
ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول القريبة من المواصلات العامة والخاصة والقريبة من المراكز التجارية والقريبة من المولات التجارية.
يزداد الطلب على العقارات في إسطنبول كلما اقتربت من المناطق الحيوية ومنها مراكز التسويق والموصلات والأسواق.
وجود المواصلات العامة والخاصة القريبة من العقارات في إسطنبول قصرت المسافات بين أحياء مدينة إسطنبول.
قرب العقارات في إسطنبول من مراكز التسوق والمولات التجارية والمحلات أثر بشكل كبير وجعل من العقارات ذات أهمية كبيرة وشكل عامل جذب للسياح والذي رفع من أسعار العقارات.
عندما تفتح لك مكتباً أو شركة قريبة من المناطق الحيوية ومن الأسواق والمواصلات والمركز التجارية يزيد من عملائك وزبائنك ويكسبك ثقة كبيرة لدى العملاء.
العقارات في إسطنبول القريبة من المناطق الحيوية والمواصلات العامة مثل المتروبوس والمترو والترام واي والباصات العامة والمواصلات البحرية ربطت كل مناطق إسطنبول ببعضها البعض وقللت من الازدحام على الطرقات.
سيكون عنوان سكنك مميزاً، بمجرد أن سكنك أو وجود عقارك كان بالقرب من سوق أو مول ما أو مركز تسوق معروف، يستطيع أي شخص أن يصل إليك بسهولة.
العقارات الموجودة بالقرب من مراكز تسوق في إسطنبول تحظى باهتمام حكومي بالغ، وتمتاز بالخدمات الراقية.
تحظى العقارات في إسطنبول الموجودة بالقرب من المولات والأسواق التجارية بأهمية كبيرة حيث تعد أحد أبرز المعالم السياحية الموجودة في مدينة إسطنبول حيث يتوفر بها العديد من الخدمات المتميزة مثل قاعات السينما والمقاهي والمطاعم والصالات الرياضية وغيرها.
تعد العقارات الموجودة والقريبة من المولات والمراكز التجارية والأسواق ذات قيمة استثمارية مرتفعة.
