توريث العقارات في تركيا للاجانب

يخطر على بال الكثيرين ممن يفكرون بشراء عقار في تركيا السؤال عن توريث العقارات في تركيا ومعرفة مصير عقارهم بعد الوفاة، في هذه المقالة سنناقش أهم جوانب هذه المسألة وسنجيب عن أهم الأسئلة التي تدور في ذهنك حول توريث العقارات التركية.

هل تضع الحكومة التركية يدها على عقار من يتوفى من الأتراك او الأجانب؟

بالطبع لا، فيمكن لمن يتوفى لهم قريب في تركيا "حسب درجة قرابتهم" أن يقوموا بالتقدم للحصول على حقهم في ميراث العقار التركي، وليس الأمر في تركيا كما هو في الصين مثلاً حيث تقوم الحكومة الصينية بالاستيلاء على عقارات من يتوفى.

ولكن في حال لم يكن هنالك ورثة للعقار أصلاً فعندها سيصبح العقار وقفاً لدى الحكومة التركية.

هل يطبق القانون التركي فقط في ميراث العقار التركي؟

في الحقيقة إن ميراث العقار في تركيا يتم وفقاً للقانون التركي في المبدأ، ولكن في حال تقدم الورثة بطلب للمحكمة التركية وطالبوا بأن يتم توريث العقار التركي وفقاً للبلد الذي يقيم فيه الورثة، فيمكن أن يتم اعتماد قوانين أخرى لتوريث العقارات في تركيا.

من هم الذين يحق لهم أن يرثوا العقار في تركيا؟

يتم توريث العقارات في تركيا وفقاً للقانون التركي وينص هذا القانون على أولوية محددة في التوريث، يتم وفقاً لها توريث الزوج/الزوجة للمتوفى وفق الأولويات التالية:

الزوج/الزوجة مع الأولاد: في حال كان لصاحب العقار المتوفى زوجة أو"زوج" وأولاد، فيتم حينها توزيع الميراث عليهم بالتساوي.

الزوج مع والدي المتوفى: في حال لم يكن للمتوفى أولاد، وكان له زوجة "أو لها زوج"، فيتم حينها توزيع الميراث بين زوج ووالدي المتوفى.

 الزوج مع إخوة وأخوات المتوفى: هنا يتم توريث العقار لزوج أو زوجة مالك العقار التركي المتوفى مع إخوة وأخوات المتوفى، وذلك في حال لم يكن هنالك أولاد أو والدين على قيد الحياة للمتوفى صاحب العقار التركي.

 الزوج والأحفاد وابناء الأحفاد: في حال لم يكن هنالك أي مما ذكر سابقاً في الحالات 1-2-3، فسوف يتم توريث الزوج مع أحفاد صاحب العقار وأولاد أحفاده.

الوصية وتوريث العقارت التركية

في حال تم التقدم من قبل الورثة للحصول على حقهم في ميراث عقار تركي، فسوف تقوم المحكمة التركية بالتأكد من وجود وصية لصاحب العقار التركي المتوفى.

الوصية التي يتم اعتمادها في هذه الحالة هي التي تكون مسجلة لدى أحد مكاتب الكاتب بالعدل التركي، وفي حال عدم تواجد الوصية، فسيتم توريث العقار التركي حسب ما تم شرحه سابقاً للزوج "الزوجة" والأولاد ... .إلخ.

يجدر بالذكر أن الوصية يجب أن تحقق شروطاً عديدة لكي يتم اعتمادها، منها أن يكون كاتب الوصية "الموصي" فوق سن 15 عاماً، وأن يكون بكامل قواه العقلية، وأن تكون الوصية مكتوبة بخط يده وذات تاريخ محدد وموقعة من قبل صاحب الوصية، مع تواجد شاهدين يوقعان على الوصية لدى الكاتب بالعدل التركي.

تقوم المحكمة بالتأكد من وجود الوصية أو عدمها من مكاتب الكاتب بالعدل التركي، ومن ثم يتم البدء بمباشرة توزيع الميراث للورثة حسب القانون التركي، او حسب القانون الذي يتم اعتماده للتوريث.

ضريبة الميراث العقاري في تركيا

كما أن هنالك ضرائب في حالة نقل ملكية العقار لدى شرائه، وكما أن مالك العقار الجديد هو من سيتوجب عليه دفع هذه الضريبة، فكذلك تتواجد ضريبة على من سيرث العقار باعتبار هذه الحالة إحدى أشكال نقل ملكية العقار في تركيا.

تبلغ قيمة ضريبة توريث العقارات في تركيا قيمة تتراوح ما بين 1% وحتى 30%، وهذا يتعلق بشكل رئيسي بقيمة العقار، وحالة الإقامة للوارثين كما تتعلق بموقع العقار.

متى يتم دفع ضريبة توريث العقارات في تركيا؟

يتم دفع ضرائب العقارات في شهر 5 وشهر 11 من كل سنة، ويمكن ان يتم دفع هذه الضريبة على مدة أكثر من سنة، وتعتبر هذه الضريبة بمثابة ضريبة دخل يتوجب دفعها حكماً لدى القيام بعملية حصر الإرث.

شركة Glovision العقارية في اسطنبول هي سبيلك لتحصل على معلومات مفيدة وعقار نظيف في اسطنبول، وفريقنا على أتم الاستعداد لتقديم حزمة خدمات كبيرة تضمن راحتك وأمان استثمارك العقاري الجديد في اسطنبول.