خدمة التقييم العقاري في تركيا

خدمة تقييم العقارات هي خدمة من حزمة خدمات شركة Glovision العقارية في اسطنبول، وفي هذه المقالة ستتعرف على أهمية تقرير التقييم العقاري ومصدره,إضافة إلى الأسس التي يتم على أساسها تقييم العقارات في تركيا، والمدة اللازمة لاستخراج تقرير التقييم العقاري في تركيا.

ما هو تقرير التقييم العقاري؟

التقييم العقاري هو عبارة عن وثيقة أو مستند يتم استخراجها بناء على طلب من كل من يريد شراء عقار ويرغب في معرفة تفاصيل أكثر عن هذا العقار وبالأخص ما يتعلق بسعر العقار الحالي في السوق.

لماذا يلزم تقييم العقارات في تركيا؟

تقييم العقارات في تركيا يلزمك عند شرائك للعقار وقد أصبح في آخر فترة إلزامياً لكل من يريد شراء عقار.

تحرص الحكومة التركية على حماية المستهلك على الدوام وقد أصدرت وما زالت تصدر قوانين متعددة وإجراءات تحمي كلاً من المستهلك والبائع على حد سواء، ولكي تتمكن القوانين التركية من منع طلب الأسعار الزائدة والمبالغ فيها من قبل بائعي العقارات، فقد أصبح التقييم العقاري شرطاً من شروط شراء العقارات بعد أن كان يتم حين الطلب فقط.

من الطبيعي أن يشجع تقرير التقييم العقاري وما يحمله من اطمئنان لجهة المشتري على زيادة الاستثمارات العقارية في تركيا، وزيادة عمليات شراء العقارات في تركيا.

من يقوم باستخراج التقييم العقاري؟

إنهم خبراء التقييم العقاري، وهم أشخاص معتمدون من قبل الحكومة التركية ويتبعون لشركات تعود فوراً للجهات الحكومية وتكون مرخصة للقيام بمهام التقييم العقاري كطرف ثالث لا ينحاز لا إلى البائع ولا إلى المشتري.

تعمل مع خبراء التقييم العقاري عادة البنوك والمؤسسات العقارية المتنوعة من شركات إنشائية ومطورين عقاريين إضافة إلى شركات الوساطة العقارية والاستشارات العقارية.

كيف يتم تقييم العقار وعلى أية أسس؟

يقوم خبير التقييم العقاري بزيارة العقار وبالنظر في كل محدداته ومقوماته، كما يقوم بالنظر في العقارات المحيطة، وقد ينظر في تكلفة العقارات أو عوائدها الاستثمارية لكي يتمكن في النهاية من اختيار الطريقة الأنسب لتحديد سعر العقار، وعلى العموم إليك أهم المميزات التي ينظر إليها خبراء التقييم العقاري لدى تقييم العقارات في تركيا:

 مساحة العقار المراد تقييمه

 عمر العقار

 النسبة المئوية لإنجاز العقار في حال كان قيد الإنشاء

 موقع العقار وعنوانه وقربه من المراكز الاستراتيجية

 نوعية مواد البناء وجودتها وتشطيبات العقار

 التقنية المستعملة للوقاية من الزلازل

 توفر المواصلات

 تكنولوجيا البناء المستعملة

 توفر البنية التحتية القوية (الماء،الكهرباء،الغاز، الانترنت ... إلخ)

 موقع العقار ضمن البناء

 توفر الخدمات ضمن البناء السكني الحاوي على العقار.

المدة اللازمة لاستخراج تقرير التقييم العقاري

يمكن القول أن مدة يومين هي أقل مدة يمكنك خلالها الحصول على نتيجة التقييم العقاري، ولكن قد يمتد التقييم العقاري إلى خمسة أيام في حالات أخرى كأن تصدف إحدى العطل الرسمية بعد تقديمك طلب الحصول على تقييم لعقارك مباشرة.

ولكن، يمكن اعتبار فترة 3 أيام هي الفترة الوسطية المتوقعة للحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا.

علام يحتوي تقرير التقييم العقاري

لا يحتوي تقرير التقييم العقاري فقط على سعر العقار الحالي وقيمته السوقية في تركيا، ولكنه يحتوي على ما يلي أيضاً:

 قيمة العقار بالليرة التركية المتوقعة حسب التقييم.

 أسعار العقارات المماثلة في المنطقة.

 معلومات العقار المتواجدة في الطابو والسجل العقاري.

 عنوان وموقع العقار.

 مميزات التشطيبات، الديكورات وأسلوب البناء.

 الطابق، التصميم والإطلالة.

 معلومات قانونية تخص العقار.

 معلومات متفرقة أخرى وملاحظات.

كلفة التقييم العقاري

تختلف قيمة تقييم العقار تبعاً لنوع العقار ومواصفاته ولكن على العموم يمكن القول أن أسعار التقييم العقاري هي بحدود 200$ تزيد أو تنقص.

التقييم العقاري والجنسية التركية

اشترطت الحكومة التركية على كل من يريد الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري، أن يقوم باستخراج تقرير تقييم عقاري بقيمة مطابقة أو تزيد عن قيمة سعر العقار الذي سيسجل في الطابو، أو المسجل في عقد الوعد بالبيع، وبالطبع فهذه القيمة يجب ألا تقل حسب قانون الجنسية التركية عن 250.000$.

ولهذا فكان واجباً على كل من يرغب بالحصول على الجنسية التركية أن يقوم بإجراء تقييم للعقار أو العقارات التي سيشتريها بغرض الحصول على الجنسية التركية، وهذا في مرحلة تسبق الشراء الفعلي، أي بعد دفع العربون أو كتابة عقد الوعد بالبيع وقبل مضي فترة 14 يوماً على هذا العقد.

في حال صدر تقرير التقييم العقاري بقيمة تقل عن قيمة سعر العقار الذي سيسجل في الطابو بفرق معتبر يجب عليك إعادة النظر في موضوع شرائك للعقار أو العقارات المختارة للحصول على الجنسية التركية.

تقوم شركة Glovoision للعقارات في اسطنبول بإرشادك خلال هذه المراحل كلها بشكل مجاني، وتعتبر خدمة الحصول على تقرير التقييم العقاري، إضافة إلى المتابعة والتدقيق القانوني جزءاً لا يتجزأ من حزمة خدمات شركتنا، يمكنك أن تتواصل معنا لشراء عقار جديد أو تقييم عقارك الحالي وسيسعد فريقنا بخدمتك على الدوام.